Aufgrund steigender Einwohnerzahlen sowie der im Vergleich recht hohen Kaufkraft der Bewohner sind Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien in Kassel nahezu ebenso begehrt und beliebt wie privat genutzte Immobilien. Denn der Standort Kassel als drittgrößte hessische Stadt und einzige Großstadt in Nordhessen bietet Ihnen als Gewerbetreibendem beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Markt-Präsenz. Welche Fakten dafürsprechen, eine Gewerbeimmobilie in der Documenta-Stadt zu kaufen, zu mieten oder auch zu vermieten, erfahren Sie hier in kompakter Form mit allen wichtigen Informationen zum Immobilien-Markt in der nordhessischen Metropole.

Inhaltsverzeichnis

Gewerbeflächen in Kassel: Preise und Standorte
Infrastruktur und Verkehr als Grundlage für erfolgreiches Handeln
Einwohnerzahlen, voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung und Kaufkraft
Gute medizinische Versorgung und Freizeitangebote sorgen für zufriedene Einwohner
Gewerbeimmobilien in Kassel zum besten Preis mieten, kaufen oder vermieten

1. Gewerbeflächen in Kassel: Preise und Standorte

Der Preis für Gewerbeflächen in Kassel ist durchaus variabel, er befindet sich jedoch generell auf einem für eine Großstadt sehr moderaten Niveau:

So bewegen sich zum Beispiel die Mieten für Ladenflächen in 1A-Lage je nach Größe zwischen 4,50 und 6,80 Euro je Quadratmeter.
Selbstverständlich werden im Stadtgebiet auch immer wieder Baugrundstücke für Gewerbeimmobilien angeboten. Der Preis hierfür liegt im Gewerbegebiet bei rund 45 Euro pro Quadratmeter bei einfachem Nutzwert inklusive Erschließungskosten.
Für Grundstücke mit gutem Nutzwert beträgt der Quadratmeter-Preis inklusive Erschließung rund 80 Euro.

In Kassel selbst und um die Stadt herum gibt es diverse Gewerbegebiete. Als Premium-Standorte zum Beispiel stehen der Industriepark Kassel, das Güterverkehrszentrum und der Technologiepark Marbachshöhe sowie das Gebiet rund um den Airport zur Verfügung. Zudem können Sie aus weiteren 190 Standorten in der Stadt und der näheren Region wählen. Für den Einzelhandel bieten sich das Stadtzentrum sowie diverse Einkaufsviertel in den 23 Ortsteilen an. Ein Großteil des in der Documenta-Stadt ansässigen Gewerbes ist im Handels- und Dienstleistungssektor angesiedelt. Darüber hinaus sind zahlreiche Unternehmen aus der Fahrzeug-, Verkehrs- und Energietechnik vor Ort vertreten.

Möchten Sie Immobilien für die gewerbliche Nutzung vermieten, können Sie also auf viele potenzielle Interessenten hoffen. Die Grundsteuern A und B werden im Stadtgebiet mit Hebesätzen von 450 und 490 Prozent berechnet, für die Gewerbesteuer wird ein Hebesatz von 440 Prozent angesetzt.

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2. Infrastruktur und Verkehr als Grundlage für erfolgreiches Handeln

Nicht nur der Preis von Gewerbeflächen und Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken spielt eine wichtige Rolle für den Erfolg eines Unternehmens. Auch die Infrastruktur und vorhandene Verkehrsanbindungen sind zentrale Kriterien für eine erfolgreiche Marktpräsenz. Denn nur durch ihr Vorhandensein erreichen potenzielle Kunden sowie Geschäftspartner und Lieferanten Ihren Betrieb schnell und problemlos. Dies gilt es zu beachten, wenn Sie Immobilien für Ihr Gewerbe in Kassel mieten oder kaufen oder aber als Eigentümer an potenzielle Interessenten vermieten wollen. Kassel bietet hierfür beste Voraussetzungen. Denn die drittgrößte Stadt Hessens verfügt über beste Verkehrsanbindungen sowohl auf der Straße als auch auf der Schiene und sogar im Luftverkehr:

Die Stadt verfügt in unmittelbarer Nähe über Autobahn-Zubringer zu den Bundesautobahnen A 7, A 44 und A 49 sowie über Zufahrten zu den Bundesstraßen B 3, B 7, B 83 und B 251.
Potenzielle Kunden können Sie zudem über den städtischen Flughafen Kassel-Calden erreichen, der nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist.
Im Schienenverkehr ist Kassel durch seine zwei Bahnhöfe – den Hauptbahnhof bzw. Kulturbahnhof, der für den Regionalverkehr vorgesehen ist sowie den Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, durch welchen der IC- und ICE-Verkehr läuft und der die Stadt überregional mit allen wichtigen Zielen verbindet – ebenfalls gut angebunden.
Weiterhin können Kunden und Geschäftspartner den öffentlichen Nahverkehr nutzen, der vom Nordhessischen Verkehrsverbund NVV zur Verfügung gestellt wird, um Ihr Unternehmen zu erreichen.

Zusammen mit dem recht moderaten Preis für gewerblich genutzte Immobilien und Grundstücke ergeben sich für Firmen aus dieser IVerkehrsinfrastruktur unschätzbare Standortvorteile.

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3. Einwohnerzahlen, voraussichtliche Bevölkerungsentwicklung und Kaufkraft

Bei der Gewerbeansiedelung in Kassel sind weitere Kennzahlen wichtig für einen dauerhaften Unternehmenserfolg. So blieben etwa die Einwohnerzahlen innerhalb des Stadtgebiets in den letzten Jahren relativ stabil, und es ist sogar ein stetiger Bevölkerungszuwachs zu verzeichnen. Bei der letzten Zählung im Jahr 2016 hatte Kassel rund 201.000 Einwohner. Prognosen sagen einen Anstieg der Bevölkerung auf etwa 205.000 im Jahr 2030 voraus. Somit ist eine ausreichende Zahl potenzieller Kunden vor allem für das Einzelhandels- und Dienstleistungs-Gewerbe dauerhaft gewährleistet.

Auch die benötigten Arbeitskräfte können Sie als Arbeitgeber zum größten Teil aus der Einwohnerschaft der Stadt rekrutieren, denn diese sorgt mit einem hervorragenden schulischen Bildungsangebot für einen entsprechenden Ausbildungsstand ihrer Bürger. Es stehen zahlreiche Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien, einige Berufsschulen sowie eine Hochschule zur Verfügung. Berufstätige Eltern bringen ihre Kinder mühelos in einer der 150 Betreuungs-Einrichtungen unter.

Möchten Sie Gewerbeimmobilien in Kassel kaufen oder erwägen Sie als Eigentümer die Vermietung der Immobilie, spielt zudem die Kaufkraft der Einwohner eine wichtige Rolle. Bei einer Arbeitslosenquote von nur 9 Prozent liegt diese in Kassel derzeit bei rund 35.000 Euro pro Einwohner, was einen sehr guten Wert darstellt, auf gute Umsätze hoffen lässt und somit für eine mögliche schnelle Amortisation von Investitionen in Gewerbeflächen bzw. Gewerbeimmobilien sorgt.

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4. Gute medizinische Versorgung und Freizeitangebote sorgen für zufriedene Einwohner

Zufriedene und gesunde Menschen neigen eher zu einem gesteigerten Konsumverhalten. In dieser Hinsicht lohnt es sich für Sie und Ihre Firma ebenfalls, nach Gewerbeimmobilien in Kassel Ausschau zu halten, die Sie kaufen oder mieten können. Denn neben zwölf Krankenhäusern und vielen niedergelassenen Ärzten sorgen vielfältige Freizeitangebote dafür, dass sich die Einwohner aller Altersklassen in der nordhessischen Großstadt besonders wohl fühlen. Entsprechend sind sowohl das Konsumklima als auch die Motivation, hochwertige Arbeitsleistung zu erbringen – zwei Faktoren, die maßgeblich über Erfolg oder Misserfolg eines Unternehmens mitentscheiden.

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5. Gewerbeimmobilien in Kassel zum besten Preis mieten, kaufen oder vermieten

Wenn Sie für Ihr Unternehmen Gewerbeflächen, Büros oder Ladenflächen in der drittgrößten Stadt Hessens mieten oder kaufen möchten, dann finden Sie auf unserem Portal zahlreiche interessante Angebote in allen Preislagen sowie in den unterschiedlichsten Gewerbe- und Einkaufsgebieten der Documenta-Stadt. Und wenn Sie Immobilien vermieten wollen, treffen Sie hier auf eine große Anzahl potenzieller Interessenten, mit denen Sie einen für Sie zufriedenstellenden Preis für die von Ihnen zu vermietenden Gewerbeflächen aushandeln können.

Potenzielle Mieter haben auf wunschimmo.de die Möglichkeit, interessante Gewerbeimmobilien direkt online miteinander zu vergleichen und sich anhand zahlreicher Bilder und ausführlicher Exposés schnell ein Bild davon zu machen, ob die Immobilien dem gewünschten Zwecke dienlich sind. Da Gewerbeimmobilien in Kassel sehr begehrt sind, sollten Sie sich schnell entscheiden, sofern Sie ein für Sie interessantes Angebot entdecken, und sodann direkt Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen.

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Bildquellen:
Bild 1: Flughafen Kassel-Calden © Stadt Kassel; Foto: Weber Fotografie Kassel
Bild 2: Märchenweihnachtsmarkt © Stadt Kassel; Foto: Stephan Kaiser