Als größte Stadt in Osthessen bietet Fulda Gewerbe-Inhabern zahlreiche Möglichkeiten für die erfolgreiche Ansiedlung. Nicht nur sind Grund- und Gewerbesteuern in der Kommune recht günstig, auch die Mietpreise für Gewerbeimmobilien halten sich in annehmbaren Grenzen. Zudem zeichnet sich die osthessische Stadt durch eine vergleichsweise hohe Kaufkraft Ihrer Bewohner und eine sehr niedrige Arbeitslosenquote aus. Es lohnt sich also für Gewerbetreibende, Immobilien wie etwa ein Büro oder Verkaufsflächen im Stadtgebiet zu suchen. Ob zur Miete oder gleich durch einen Kauf, auch aufgrund der guten Infrastruktur lohnt es sich, ein Gewerbe in der Bistumsstadt in Osthessen anzusiedeln.

Inhaltsverzeichnis

Fakten zur Bevölkerung, der wirtschaftlichen Situation und Branchenschwerpunkten
Preise für Gewerbeimmobilien in der Stadt und der angrenzenden Region
Infrastruktur und Verkehr in der Domstadt
Tourismus sorgt für gute Umsätze bei Einzelhändlern
Finden Sie jetzt hochwertige Gewerbeimmobilien oder Ihr neues Büro in Fulda

1. Fakten zur Bevölkerung, der wirtschaftlichen Situation und Branchenschwerpunkten

Bei der letzten Zählung zum 24. November 2016 hatte die Stadt rund 67.250 Einwohner. Diese Zahl soll laut amtlicher Prognosen bis zum Jahr 2030 auf 65.160 zurückgehen. Dennoch bleiben ausreichend potenzielle Kunden übrig, sodass es sich durchaus für Sie lohnt, nach Immobilien für die Ansiedlung Ihres Unternehmens in Fulda zu suchen und diese anschließend zu mieten oder zu kaufen.
Das Durchschnittsalter der Einwohner von Fulda beträgt 42,7 Jahre. Damit befinden sich die meisten Menschen in einem Alter, in denen die Kaufkraft und Konsumfreudigkeit besonders hoch ist.
Die Kaufkraft beträgt pro Haushalt rund 42.300 Euro und ist somit als überdurchschnittlich zu bezeichnen. Die wirtschaftliche Situation in der osthessischen Domstadt kann mit Fug und Recht als sehr gut bezeichnet werden, denn die Arbeitslosenquote beträgt nur 2,7 Prozent und liegt somit weit unter dem Bundesdurchschnitt.
In Fulda sind zahlreiche national und international erfolgreiche Unternehmen ansässig. Es handelt sich hierbei vor allem um produzierende Gewerbe, die zum Beispiel in der Textil- und Reifenherstellung, aber auch im Maschinenbau tätig sind. Dennoch haben auch einige Unternehmen den Standort bereits wieder verlassen. Aus diesem Grund stehen Ihre Chancen gut, ein Büro, eine Verkaufsfläche oder eine Produktionshalle im Stadtgebiet zur Miete oder zum Kaufen zu finden.

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2. Preise für Gewerbeimmobilien in der Stadt und der angrenzenden Region

Die Mieten sowohl für Büro-Flächen als auch für Verkaufsflächen bewegen sich im Stadtgebiet von Fulda auf einem moderaten Niveau. So ist es zum Beispiel möglich, ein Büro ab 7,24 Euro kalt bzw. ab 9,50 Euro warm pro Quadratmeter zu mieten. Möchten Sie eigene Immobilien planen und errichten und hierfür ein Grundstück in der osthessischen Stadt erwerben, müssen Sie mit einem Quadratmeterpreis um die 59,20 Euro rechnen. Die Kaltmiete für eine Einzelhandelsfläche in guter Lage im Stadtgebiet beträgt derzeit rund 16,63 Euro pro Quadratmeter.

Derzeit gibt es in der Stadt mehrere Gebiete, auf die sich gewerblich genutzte Immobilien wie etwa Büroflächen, Lagerhallen und Produktionsstätten verteilen. Mit etwas Glück finden auch Sie in diesen Gewerbegebieten Gewerbeimmobilien, die Sie zur Miete nutzen oder kaufen können. Die wichtigsten Gewerbegebiete sind der Industriepark West, das Gewerbegebiet Lehnerz und der Gewerbepark Fulda Galerie.

Ob Sie nun ein Grundstück oder Gewerbeimmobilien kaufen oder mieten, sofern Sie sich mit Ihrem Gewerbe in Fulda ansiedeln möchten, müssen Sie selbstverständlich Gewerbesteuer an die Kommune entrichten. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer beträgt in Fulda derzeit 380 Prozent und ist damit verglichen mit anderen Städten dieser Größe relativ niedrig, was die Gewerbeansiedlung in Fulda attraktiv macht.

Besitzen Sie Gewerbeimmobilien in Fulda oder sind Sie der einzige Mieter, fällt zudem jährlich die Grundsteuer an. Diese wird mit Sätzen von 220 Prozent (Grundsteuer A) bzw. 330 Prozent (Grundsteuer B) erhoben. Hierbei handelt es sich um recht durchschnittliche Werte, von denen Sie in ähnlicher Höhe auch andernorts ausgehen müssen.

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3. Infrastruktur und Verkehr in der Domstadt

Wenn Sie ein Büro, eine Verkaufsfläche oder Produktions-Immobilien in der Stadt kaufen oder mieten möchten, stellt die vorhandene Infrastruktur einen wichtigen Faktor für den Erfolg Ihres Gewerbes dar. Denn schließlich muss Ihr Unternehmen von Mitarbeitern, Geschäftspartnern sowie potenziellen Interessenten und Kunden gleichermaßen gut erreichbar sein – am besten sowohl aus der näheren Region als auch bundesweit und international.

Der regionale und überregionale Lieferverkehr nutzt die zahlreichen Kraftfahrstraßen, die sich im näheren Umfeld der Stadt befinden. So stoßen am Autobahndreieck Fulda die beiden Bundesautobahnen A 7 und A 66 aufeinander.
Zusätzlich befinden sich im Umfeld von Fulda Zubringer zu den Bundesstraßen B 27, B 458, B 279 und B 254.
Per Schiene ist die Stadt ebenfalls sehr gut zu erreichen, denn der Bahnhof Fulda ist ein ICE-Knotenpunkt und wird daher von regional und überregional verkehrenden Zügen gleichermaßen angefahren.
Wenn Sie ein Büro in Fulda mieten oder kaufen können Sie zudem sicher sein, dass auch internationale Kunden und Geschäftspartner Sie einfach erreichen. Denn in einer Entfernung von nur 100 km befinden sich mit dem Frankfurter Flughafen und dem Flughafen Kassel-Calden zwei hoch frequentierte Flughäfen.

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4. Tourismus sorgt für gute Umsätze bei Einzelhändlern

Fulda, Dommuseum Außenanlage

Als Einzelhändler freuen Sie sich nicht nur über die guten Verbindungen des öffentlichen Personen-Nahverkehrs, die es Ihren Kunden – auch aus der Umgebung der Stadt – erleichtern, die von Ihnen genutzten Gewerbeimmobilien zu erreichen. Wenn Sie im Einzelhandel tätig sind, profitieren Sie in der Domstadt Fulda ganz besonders davon, Immobilien zu mieten oder zu kaufen. Denn da die Stadt mit ihrer Gründung im Jahr 750 und den zahlreichen geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg ein echter Anziehungspunkt für Touristen ist, versprechen Letztere zusätzliche Umsätze, wodurch sich wiederum auch eine etwas höhere Laden-Miete recht einfach refinanzieren lässt.

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5. Finden Sie jetzt hochwertige Gewerbeimmobilien oder Ihr neues Büro in Fulda

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