Das Verkehrswertgutachten – was dieses besagt und wie ein Gutachter ein solches erstellt
Ob beim Kauf einer eigenen Immobilie oder beim Verkauf eines Hauses – in beiden Fällen spielt es eine wichtige Rolle, was das jeweilige Haus noch wert ist, d.h. wie viel der Käufer dafür bezahlen muss und was der Verkäufer dafür erhält. Dabei wird dieses vor allem in Bezug auf die vorherrschende Lage des Immobilienmarktes erstellt. Zur Erstellung ist ein geschulter Gutachter nötig. Denn nur ein solcher kann wirklich Auskunft darüber geben, wie viel ein Haus wert ist. Die Auswahl an möglichen Immobilien ist dabei enorm und wird dank solcher Portale wie www.kip.net erleichtert, denn dort lassen sich die besten Immobilien in Österreich auf einen Blick vergleichen.
Worauf sich ein Verkehrswertgutachten stützt
Wie bereits erwähnt, ist vor allem die Tendenz, die aktuell auf dem Immobilienmarkt vorherrscht ausschlaggebend für ein Verkehrswertgutachten. Dieses sagt zwar nichts über mögliche Bauschäden oder einen Sanierungsbedarf aus, ist aber dennoch ein wichtiger Richtwert dafür, welcher Preis für eine Immobilie gezahlt werden muss. Neben der Situation auf dem Immobilienmarkt muss der Gutachter ein fundiertes Wissen darüber haben, durch welche Verfahren man ein solches Gutachten erstellt. Je mehr Erfahrung ein Gutachter hat, desto präziser wird ein Gutachten sein.
Woraus besteht ein solches Verkehrswertgutachten?
Zur Erstellung eines solchen Gutachtens werden alle zur Verfügung stehenden Unterlagen zu der jeweiligen Immobilie ausgewertet. Außerdem erfolgt eine Begutachtung der Immobilie durch einen erfahrenen Gutachter, bei dem genaue Details auf Fotos festgehalten werden. Im Endeffekt umfasst ein solches Gutachten dann in der Regel 25 Seiten, auf denen sowohl die Analyse der Fakten als auch das endgültige Ergebnis festgehalten wird. Ausschlaggebend für die Bewertung sind dann Faktoren wie der allgemeine Zustand der Immobilie, die Ausstattung derselben und die Lage des Grundstücks. Allerdings wird ein solches Gutachten eher als Richtwert angesehen, denn der aktuelle Marktpreis, der in einem solchen Gutachten angegeben wird, muss noch lange nicht der letztendliche Preis sein, den der Käufer bezahlt oder der Verkäufer erhält.
Vor allem, weil die Preise für Immobilien in den letzten Jahren stark angestiegen sind, gilt es durch ein Gutachten herausfinden zu lassen, was eine Immobilie überhaupt noch wert ist. Um dieses durchführen zu lassen, sind jedoch einige Unterlagen nötig. Dazu zählen unter anderen ein Grundbuchauszug, Gebäudeunterlagen, Lagepläne, Mietverträge, wenn diese vorhanden sind und noch weitere Unterlagen. Im besten Fall informiert man sich im Voraus, welche Unterlagen genau dazu notwendig sind. Da die Preise noch um ca. 5 Prozent ansteigen werden auf dem Immobilienmarkt bis zum Jahr 2015 – zu mindestens, wenn man der Prognose von Experten glauben schenkt – werden solche Gutachten noch an Wichtigkeit gewinnt.
Als jemand, der ein solches Verkehrswertgutachten benötigt, sollte man sich darüber im Klaren sein, dass ein solches sowohl von privat als auch als ein Gerichtsgutachten durchgeführt werden kann.
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