Immobilienfinanzierung ohne böses Erwachen


Wesentlicher Bestandteil des oft langwierigen Entscheidungsprozesses, ob ein Eigenheim gegenüber dem Haus oder der Wohnung zur Miete vorzuziehen ist, ist die Frage nach der Finanzierung. Der Hausbau oder der Kauf einer Eigentumswohnung sollte immer auf einem umsetzbaren Finanzplan fußen. Dabei beruht die Finanzierbarkeit oftmals zentral auf den primären Kriterien „Einkommen“ und „Eigenkapital“. Ohne regelmäßiges Einkommen ist eine Baufinanzierung oder der Erwerb einer Wohnung nicht realisierbar. Denn im Vordergrund steht ein Finanzierungskredit, den die Bank den Kreditnehmern zur Verfügung stellt. Dabei ist das Kreditinstitut an einer geringen Ausfallquote und den Zinserträgen durch die langfristige Tilgung interessiert. Am größten ist die Wahrscheinlichkeit, einen Kredit zur Baufinanzierung zu akzeptablen Konditionen bewilligt zu bekommen, wenn ein Paar Doppelverdiener ist und sich eine hohe Summe an Eigenkapital angespart hat. Eine Tilgungsvereinbarung über einen Zeitraum von 20 Jahren gestaltet die monatlichen Tilgungsraten in der Regel so, dass auch langfristig die Finanzierung Rücksicht auf kurze Finanzierungslücken durch persönliche Entwicklungen nehmen kann. Außerdem ist für Kauf- oder Bauinteressenten zu berücksichtigen, dass nicht lediglich der reine Kaufpreis zu finanzieren ist. In der Regel beträgt die Investitionssumme einschließlich der Nebenkosten durchschnittlich 110 Prozent des Kaufpreises. Nicht zu vergessen sind darüber hinaus die Kosten für die Einrichtung der neuen Wohnung oder für den Umzug in das neue Eigenheim.