Deutsche finanzieren solide und langfristig
Eine Studie des Zentralen Immobilienausschusses (ZIA) ergab, dass über 70 Prozent der Baufinanzierungen in Deutschland eine Zinsfestschreibung von mindestens fünf Jahren haben. Dies ist nicht nur zu Zeiten historisch niedriger Zinsen der Fall, sondern ist bezeichnend für das Risikobewusstsein deutscher Häuslebauer. Je niedriger die Zinsen sind, umso länger wird in der Regel die Dauer der Zinsbindung gewählt.
Internet ersetzt lange Kreditgespräche vor Ort
Abgesehen von der generellen Situation am Kapitalmarkt hat das Internet inzwischen zu einer entscheidenden Wende im Kreditbereich geführt. Finanzierungsvergleichsrechner wie www.kredite.org bieten den potenziellen Immobilienerwerbern die Möglichkeit, sich am heimischen Computer in aller Ruhe einen Überblick über die günstigsten Anbieter für Baufinanzierungen und deren Darlehenskonditionen zu verschaffen. Bei einer Baufinanzierung sind bekanntermaßen nicht nur die Konditionen ausschlaggebend, sondern auch noch zahlreiche andere Faktoren. Einer davon ist der Beleihungsrahmen. Während Geschäftsbanken und Sparkassen bis zu 80 Prozent des Beleihungswertes als Darlehen ausreichen können, dürfen Hypothekenbanken nur bis zu einem Beleihungswert von 60 Prozent aktiv werden. Bei Versicherern ist die Grenze auf 40 – 50 Prozent festgeschrieben.
Bereitstellungszinsen berücksichtigen.
Wer ein günstiges Darlehen über eine Hypothekenbank zeichnen möchte, aber einen höheren Kreditbedarf hat, kann die Differenz über eine der Hypobank assoziierte Geschäftsbank in Anspruch nehmen. Für die Differenz wird in der Regel ein Zinsaufschlag in Höhe von 0,5 Prozent fällig. Günstiger kann es daher in der Summe sein, den kompletten Kaufpreis über eine Geschäftsbank zu finanzieren. Ein weiterer Punkt sind die Bereitstellungszinsen. Nicht immer wird das Darlehen zum vereinbarten Zeitpunkt abgerufen. Die Gründe dafür sind vielfältig, beispielsweise verzögert sich die Grundschuldbestellung. In diesem Fall stellt die Bank ab dem Zeitpunkt Bereitstellungszinsen in Rechnung. Das Darlehen ist zugesagt, die Gelder können aber nicht an einen anderen Kreditnehmer ausgereicht werden. Zur Kompensation werden Bereitstellungszinsen fällig. Diese betragen in der Regel 0,5 Prozent pro Monat. Der Zeitpunkt, ab wann diese zu bezahlen sind, ist von Bank zu Bank unterschiedlich.
Weiterführende Links:
http://www.kredite.org
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