Ein Zuhause mit Hausgefühl: zwei Ebenen plus Gartennutzung

Objektbeschreibung

Diese besondere Vier-Zimmerwohnung überzeugt mit einem seltenen Wohngefühl: einem eigenen Eingang von außen, einer Aufteilung über zwei Ebenen und einem spürbaren Haus-im-Haus-Charakter. Auf ca. 137 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines ca. 1960 erbauten Hauses und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen.

Bereits der separate Zugang schafft ein Maß an Eigenständigkeit, das eher an ein kleines Stadthaus als an eine klassische Wohnung erinnert. Im 1. Obergeschoss entfaltet sich ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und angenehmer Offenheit. Der über die gesamte Länge des Wohnzimmers verlaufende Balkon mit Blick in den Garten verleiht diesem Bereich eine freundliche, luftige Atmosphäre. Direkt anschließend befindet sich die außergewöhnlich großzügige, helle Küche mit viel Platz für Alltag, Kochen und individuelle Gestaltung. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei jeweils Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne haben. Zwischen zwei Zimmern liegt ein begehbarer Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer (neu in 2024) verfügt über eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne. Mit seinen Schrägen, dem schönen Lichteinfall und den gut nutzbaren Räumen vermittelt das Dachgeschoss eine besonders heimelige Atmosphäre und eröffnet zugleich Spielraum für eine spätere Anpassung der Raumaufteilung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum, den gemeinschaftlich nutzbaren Garten sowie einen zur Wohnung gehörenden überdachten Freisitz im Garten.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine sehr gute Grundlage für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter suchen und dieses nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

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Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Verbrauchsausweis, 245,8 kWh/(m²·a), G, Gas, Baujahr 1960


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.