Renoviertes Apartment mit ruhigem Südbalkon - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1968 erbauten Wohnhauses und wir über einen Laubengang erreicht. Die Wohnfläche beträgt ca. 36 m2. Das Apartment verfügt über eine Küche mit Fenster und ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon ist nach Süden und zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Ebenso ist ein Tageslichtbad und ein Flur mit einer kleinen Garderobennische vorhanden. Im Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur ist Laminat verlegt. Im Badezimmer Fliesen und in der Küche Vinyl.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein Waschraum mit Münzmaschinen und ein Trockenraum.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2024, für 1390€ warm incl. Strom & Internet möbliert vermietet. Das Hausgeld liegt bei 214€, Internet und Strom bei ca 60€.
Die Wohnung kann möbliert oder leer gekauft werden.
Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut, welcher selbst im Haus wohnt und sich um die regelmäßige Pflege kümmert.

Sanierungen am Haus:
- Dach isoliert
- Aufputzdämmung Fassade 2017
- Neue Türen und Fenster - Kunststoff, Isolierverglasung - 2012
- Zentralheizung Öl 2008

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde 2023 umfassend saniert:

- neues Bad mit modernen Fliesen, Wannenbad, Waschbecken mit Waschtischunterschrank, Spiegelschrank, Toilette, Handtuchheizkörper
- neue Elektrik in der gesamten Wohnung incl. Sicherungskasten - neue Türzargen mit modernen Türen
- Wände neu verspachtelt, geschliffen und gestrichen - Laminatboden in Eichenholzdielenoptik
- Resistenter Vinylboden in der Küche
- Dunkler Fliesenboden im Bad
- Die Wände & Decken wurden in der kompletten Wohnung verputzt, verspachtelt, geschliffen und neu gestrichen.

Sonstige Ausstattungsmerkmale:
- Helles Wohn- & Schlafzimmer mit Rollläden
- Sonniger Südbalkon
- Einbauküche mit Kühlschrank, Kochzeile und Spüle
- Küche mit Fenster
- Tageslichtbad
- Garderobennische im Flur

Sonstige Angaben

Energieträger: Öl

GESCHOSSE: 4 Etagen Haupthaus, EG & 1.OG im Nebenhaus
WOHNEINHEITEN: 36 Parteien in Haupt- und Nebenhaus Wasch-/ Trockenraum
WEG-EIGENTUM: Wasch-/ Trockenraum
WOHNGELD: 214,00€/ mtl. (inkl. Rücklage)
INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE: 77.443,00€ (per 31.12.2022)
MIETE MÖBLIERT WARM: 1.500€ / mtl.

Makleranfragen nicht erwünscht