Maxvorstadt - Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon, Parkett, TG-Stellplatz im 3.OG

Objektbeschreibung

Altbauliebhaber aufgepasst! Sie kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Gebäude aus dem Jahr 1914 ist denkmalgeschützt und in hervorragendem Zustand. Die Fassade und das im Jugendstil gehaltene Treppenhaus sind renoviert und haben ihren besonderen Charme behalten. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß und ist über das Treppenhaus zu erreichen.

Die Wohnung besitzt alles was man sich bei einem Altbau wünscht. Ein repräsentativer ca. 15 Meter langer Flur mit Original Fischgrätparkett sorgt schon beim Betreten für den Altbaucharme. Die Wohnung hat eine optimale Ost-/Westausrichtung.

Im Eingangsbereich sind zwei miteinander verbundene Zimmer, die sich als Schlaf- oder Arbeitszimmer hervorragend eignen. Vom repräsentativen Flur aus gelangt man dann zum separaten Gäste WC. Daneben befindet sich das durch ein großes Fenster sehr gut belichtete, weiß geflieste freundliche Bad. Dieses ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenschluss.

Im Anschluss daran befindet sich die geräumige Küche die mit einer Einbauküche und einem großen Kühlschrank ausgestattet ist. Hier ist auch noch Platz für einen kleinen Esstisch. Der Boden ist mit einem eleganten dunklen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet und besonders pflegeleicht. Sehr praktisch ist das Fenster, welches auch zum großen Südwestbalkon führt und daher gleichzeitig als „Durchreiche“ zum Balkon dienen kann.

Das sehr charmante Wohnzimmer, welches Zugang zum Balkon hat ist ebenfalls mit dem Originalfischgrätparkett ausgestattet. Hier wie auch in der übrigen der Wohnung sind Original Türstöcke und Türen vorhanden, gepaart mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bieten alle Räumlichkeiten daher einen wunderbaren Altbauflair. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon ist ca. 7 m2 groß und optimal Richtung Südwesten orientiert. Er ist aufgrund seines Schnitts und Größe sehr gut nutzbar und bietet Platz für viele Personen. Die Lage im 3. Obergeschoß erlaubt freie Ausblicke auf die umliegende
Nachbarschaft und ein gewisses Rooftop-Feeling.

Das Gebäude wurde im Jahr 2002 kernsaniert. Die Sanierung umfasste die Dämmung, den Einbau einer zentralen Heizungsanlage (Fernwärme), Rohre, Elektrik, Fenster (schalldicht), Sanitär, Küche. Die 2005 errichtete Tiefgarage wurde 2016 saniert. Das Dach wurde 2017 erneuert, es stehen keine weiteren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.

Sie können hier einen wunderschönen stilvollen Altbau erwerben, ohne in Zukunft mit Sonderumlagen rechnen zu müssen. Die Wohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und ist sofort beziehbar. Zur Wohnung gehören ein Duplexstellplatz (unten) welcher sich in der Tiefgarage befindet, sowie ein Kellerabteil. Ein Fahrradabstellplatz (vor dem Haus) und ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren gibt es einen kleinen Spielplatz im Innenhof des Anwesens, welcher nur den Bewohnern des Anwesens zur Verfügung steht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS im ÜBERBLICK
- originales Fischgrätparkett
- helle, freundliche Räume
- großzügiger Balkon
- Einbauküche
- tolle Raumhöhe von ca. 2,70 m
- Ost-/Westausrichtung
- Bad mit Fenster und Badewanne
- Gäste-WC
- denkmalgeschützter Altbau
- Duplex-Stellplatz
- separater Keller
- usw.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme


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