Kapitalanleger aufgepasst - 3 ZKB auf 92,6 qm im DG, BJ. 2010, Aufzug, TG, Erbpacht

Objektbeschreibung

Top vermietet fuer aktuell ca. 1.300 Euro kalt mit 2% Staffelmiete. -

Inflation ade:

Diese schöne DG/Penthouse Wohnung befindet sich am Ende eines Reihenendhausensembles von insgesamt 38 Wohnungen verteilt auf 2 Häuser ( Vorderhaus - Haus1 mit 26 Wohnungen ) und Hinterhaus ( Haus 2 mit 12 Wohnungen ) , wobei in diesem "Endhaus" des Hauses 1 sich insgesamt 6 Wohnungen befinden. Dazu gehört auch noch ein Tiefgaragen Stellplatz mit 41 Stellplätzen.

Von dem ca. 6 qm großen Balkon in Süd-West Ausrichtung hat man einen unverbaubaren Blick über die Dächer Frankfurts und man kann die Sonne schön genießen und auch mit dem Sonnenuntergang den Tag ausklingen lassen..
Das Gesamtobjekt besticht insgesamt durch die architektonische Kompaktheit und Funktionalität.
Man gelangt barrierefrei im Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.
So sind alle Räume schön hell und freundlich gestaltet. Die Fußbodenheizung bietet nicht nur eine anschmiegsame Wärme, sondern auch optimale räumliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Es gibt zwei Schlafzimmer, wovon eines flexibel nutzbar ist z.B. Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Mal - Hobbyzimmer oder Gästezimmer. Alle relevanten Fenster haben elektrische Rollladen.
Das große Wohn/Esszimmer mit durch eine Wand getrennter Küche ( gesamt ca. 41qm ) ist durch die Architektur sehr großzügig und funktionell.
Ein Treffpunkt, ohne sich beengt zu fühlen.
Die Wohnung verfügt neben dem Gäste WC auch ein bildhübsches Bad mit Eck - Badewanne und Dusche.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ganz praktisch im Hauswirtschaftraum der Wohnung untergebracht; kurze Wege :-)
Weiter gehört zur Wohnung ein großzügiger, trockener Keller Raum, sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlicher Nutzung.
Die Rücklagen der WEG belaufen sich im relevanten Haus 1 auf ca. 50.000 Euro!
Die Wohnung selbst hat an der Instandhaltungsrücklage lediglich 31,68 Euro pro Monat Anteil. Gesamt werden pro Jahr ca. 9600 Euro vom Haus 1 angespart.
Die Verwaltergebühr beträgt laut Verwaltung 27,10 Euro pro Monat.
Hier bezeichnet mit B6 / H1 und TG Stellplatz Nr. P16

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus und folglich die Penthouse - Wohnung/Dachgeschoßwohnung selbst wurden 2010 fertig gestellt.
Sie befindet sich in einem Top Zustand und man kann so, wie sie ist, einziehen.

Highlights:

-Bestlage in FFM
-kurze Wege - in jeder Hinsicht :-)
-stufenlos und anonym von der Tief-Garage zur Wohnung
-hochwertige Böden mit tollen Laminat und Fliesen
-Fußbodenheizung
-hochwertiges Bad mit Dusche
-eigener abschließbarer Hauswirtschaftsraum
-separates Gäste WC
-funktionelle und anspruchsvolle Architektur
-großer Süd-West Balkon
-Wohnung im "Reihenendensemble"
-Top Tiefgaragenstellplatz
-alle Fenster haben Rollläden
-großer Keller und Fahrradkeller
-modernes - sparsames Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Niederrad gehört zu den beliebtesten Vierteln Frankfurts und liegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten und Süden an Sachsenhausen sowie im Westen an Schwanheim. Im Süden ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben.

Erstmalige Erwähnung fand der im Jahre 1900 nach Frankfurt eingemeindete Stadtteil im Jahre 1151 als Rode (Rodung) im damaligen Wildbann Dreieich. Zu jener Zeit bestand der Ort bereits aus 15 Häusern.
Die Erwähnung des Sandhofes, einer königlichen Wasserburg, erfolgte erstmals 1193 in einer Urkunde, in der bezeugt wurde, dass der Ritter Konrad von Hagen 200 Morgen Land erworben hatte.
Den Wald zwischen Frankfurt und Niederrad, der später auch als Teil des Frankfurter Stadtwalds bezeichnet werden sollte, erwarb die Freie Reichsstadt Frankfurt im Jahr 1372.
Da direkt an einer Schleife des Main gelegen, bildete sich in Niederrad eine Nebentätigkeit der Landbevölkerung für Waschen und Färben heraus, zumal das Ackerland sehr begrenzt war.
Lange Zeit bezeichneten es die Frankfurter als „Wäscherdorf'“, da bald mehr als 100 Betriebe die Wäsche an einem weiches Wasser führenden Bach (Großer Waschbach genannt) reinigten und anschließend bleichten.
Der Stadtteil Niederrad ist hauptsächlich als Wohngebiet ausgewiesen. Die Kaufkraft beträgt 22.067 Euro pro Einwohner (Stand: 2009). Niederrad ist Standort des westlichen Teils des Universitätsklinikums Frankfurt.

Niederrad ist an das Netz der S-Bahn Rhein-Main sowie an das städtische Straßenbahn- und Omnibusnetz optimal angebunden.

Der Bahnhof Frankfurt-Niederrad ist ein Haltepunkt der S-Bahn-Linien S7, S8 und S9 sowie der Regionalzüge RE2 (Koblenz Hauptbahnhof) und RE70 (Mannheim Hauptbahnhof).
Der Bahnhof befindet sich an der Lyoner Straße an der östlichen Grenze zur Bürostadt Niederrad.
Am Bahnhof Niederrad bestehen direkte Umsteigemöglichkeiten zu den Straßenbahnlinien 12 und 19 sowie zu den Buslinien 78 und 79.

Die Straßenbahnlinien 12 verbindet Niederrad mit Schwanheim, Sachsenhausen, Hauptbahnhof, Innenstadt, Nordend, Bornheim, Ostend und Fechenheim.

Die Linie 15 hat ihren Endpunkt in Niederrad am Haardtwaldplatz und führt von dort über Sachsenhausen, Südbahnhof und Oberrad bis zur Stadtgrenze Offenbach.

Die Linie 19 ist eine reine Schülerlinie mit lediglich zwei Fahrten am Tag zwischen Schwanheim, Niederrad, Sachsenhausen und Südbahnhof.

Die Omnibuslinien 51 (Niederrad, Schwanheim, Höchst, Industriepark Höchst), 61 (Flughafen, Stadion, Niederrad, Sachsenhausen, Südbahnhof), 78 (Schwanheim, Bürostadt, Niederrad, Sachsenhausen, Südbahnhof) und 80 (Stadion Osttribüne, Oberforsthaus, Sachsenhausen, Südbahnhof) und die Ringbuslinie 79 (Niederrad Bahnhof, Bürostadt, Haardtwaldplatz, Niederrad Bahnhof) komplettieren das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs in Niederrad.

Seit dem Jahr 2019 umkreist der 84er Bus den kompletten Stadtteile inklusive die Mainfeldsiedlung bis auch letztendlich die Niederräder Landstraße.

Straße:
Niederrad liegt in der Nähe des Frankfurter Kreuzes, direkt an der Bundesautobahn 5 und ist – nach Jahrzehnten der Planung – seit dem 8. Juli 2013 auch aus nördlicher Richtung zu erreichen.[2] Von der Bundesautobahn 3 ist Niederrad über die Abfahrt Frankfurt-Süd zu erreichen. Durch Niederrad führt die Bundesstraße 43 von Wiesbaden nach Hanau sowie die Bundesstraße 44 nach Ludwigshafen am Rhein.

Radwege:
Am Mainufer verlaufen zudem mehrere Radwanderwege, sogar bis hin zur tschechischen Grenze ( 1.021 km ) lang.
Maximale Erholung durch den Stadtwald mit Wander- und Fahrradwegen, sowie den Waldseen.

Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind alle locker fußläufig erreichbar.

( oben größtenteils aus Wikipedia zitiert )

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