Uneinsehbar, hohe Privatsphäre, Traumblick, Ruhe, saniertes historisches Gebäude, Top Infrastruktur!

Objektbeschreibung

Die freundliche, helle Altbauwohnung hat viele Vorzüge. Mein Lieblingsvorzug ist, dass die Wohnung Licht und Sonne aus gleich drei Himmelsrichtungen hat und jeder der beiden Räume über einen eigenen Balkon verfügt. Auf dem Wohnzimmerbalkon genießen Sie die Morgensonne bis ca. 14.00 Uhr am Schlafzimmerbalkon dann die Nachmittagssonne bis zum Sonnenuntergang. Das Ganze mit Blick ins Grüne. Selbst der Balkon zur Straßenseite schenkt Dank der Allee Bepflanzung der Straße einen herrlichen Grünblick.

Der Schlafzimmerbalkon ist noch größeres Kino. Sie essen zu Abend mit den Eichhörnchen vis a vis und blicken über den Grüngürtel Frankfurts bis zum Taunus.

Ein weiterer großer Vorteil ist die Privatsphäre durch die Uneinsehbarkeit - abgesehen von den Eichhörnchen. Auch von der Straße aus kann man nicht in den Lebensraum einsehen. Das nächste Gebäude ist auf der anderen Straßenseite und wie gesagt die Baumallee dazwischen.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen nicht denkmalgeschützten Gebäude BJ 1900 in der 2. Etage. Das Gebäude wurde in 2023 umfangreich saniert und strahlt mit frisch angelegter himmelblauer Fassade, neuem energetisch saniertem und mit Naturschiefer neu gedeckten Dach mit ebenfalls neuer Dachentwässerung, neuer Kellerabdichtung des hohen, trockenen und geräumigen Kellers. Ein Kellerraum mit Fenstern gehört zum Angebot dazu.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt darüber hinaus über neue 3 fach verglaste Fenster aus 2022 mit elektrischem Aluminium Rolladen im Wohnraum. Der historische Rolladenkasten ist gedämmt.

Der Fussbodenbelag ist aus massivem Eiche Stäbchenparkett.
Das großzügige, deckenhoch hell geflieste Tageslichtbad ist ensuite dem Schlafzimmer. Das WC separat im Flur.

Die Küche hat genügend Platz um dort einen Esstisch zu stellen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist frei zu Ihrer Eigennutzung oder auch zur Vermietung.
Die gesamten Balkone zur Gartenseite werden derzeit erneuert. Der Balkon am Schlafzimmer vergrößert sich dadurch. Das Foto (Schlafzimmerbalkon) zeigt noch den alten Balkon.
Nebenan, auf der selben Etage wird noch eine 3 Raum Wohnung mit ca. 75qm verkauft (Siehe Grundriss als PDF beigefügt). Die beiden Wohnungen können unkompliziert zusammen gelegt werden. Sprechen Sie uns bei Interesse an der 3 Raum Wohnung oder auch an beiden Wohnungen gerne an.

Mit dem Erwerb dieser Immobilie investieren Sie nicht nur in Bezug auf ihre hervorragende Lage in hohe Wertbeständigkeit.

Die Werte darüber hinaus sind:
- Individualitätswert einer historischen Immobilie mit kleiner WEG.
- Wert einer soliden Bausubstanz mit 40 cm dicken massivem Mauerwerk, einem neuem energetisch sanierten Dach, neuen Fenstern, natürlich gedämmt durch angebaute Nachbarhäuser an beiden Seiten, dadurch nachweislich niedrige Heizkosten bei hervorragender Raum- und Lebensqualität. Diese Maßnahmen sind im Energieausweis aus 2021-2031 noch nicht abgebildet.
- bei Erwerb beider Wohnungen: Höchste persönliche und auch steuerliche Flexibilität in der Nutzbarkeit der beiden Wohnungen für alle Lebensphasen.

Ein Besichtigungstermin kann gerne nach Absprache vereinbart werden.
Ein Exposé mit Grundrissen und weiteren Informationen übermitteln wir Ihnen gerne. Bitte füllen Sie dafür die vollständigen Kontaktdaten aus.

Wir freuen uns auf Sie.

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