Wohnzimmer Beispiel / Visualisierung
Wohnzimmer
Küche Beispiel / Visualisierung
Bad Beispiel / Visualisierung
Badezimmer mit Tageslicht
Schlafzimmer / Hobbyraum Untergeschoss
Garten Sondernutzungsrecht
Außenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Charmante Wohnung zum Wohlfühlen
81247 München
- 530.000,00 €
- Kaufpreis
- 65,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
530.000,00 €
Hausgeld
493,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1995
Balkon- bzw. Terrassenfläche
9,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6910825
Anbieter-Objekt-Nr.
1/30/920-920/010618
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-04-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-04-05
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
84,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1995
Objektbeschreibung
Diese Traumhafte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1995 erbauten Wohnanlage mit 42 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohn/ -Nutzfläche mit 100 m².
Die Wohnung erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus.
Der zentrale, großzügige Flur bietet Ihnen überschaubar den Zugang zu allen Räumen.
Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seinem schönen Schnitt und der Helligkeit. Über die großzügige Fensterfront mit einer Fenstertür hat man den Zugang zur Terrasse und Garten, welche Ihnen großartige Abende mit Familie und Freunde, verschafft. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet (Eigentum des Mieters). Vom Flur aus gelangen Sie ebenso zu dem Schlafzimmer (momentan als Arbeitszimmer genutzt). Das Badezimmer ist mit der Badewanne, dem Waschbecken, einem WC ist in einem zeitlosen Stil gehalten.
Vom Flur aus erreichen Sie Untergeschoss. Dort befindet sich ein weiters Zimmer/ Hobbyraum mit ca. 23 m² wie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Flur.
Zudem befindet sich im Untergeschoss des Hauses ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragen Einzelstellplatz, der für 19.000€ separat zu erwerben ist, gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 1996 vermietet. Die Kaltmiete liegt bei 1.344€ im Monat.
Wir haben einzelne Bilder für Sie visualisieren lassen.
Ausstattung
Sehr gepflegte Wohnanlage in Obermenzing:
Fußbodenheizung
Neue Kunststoff-Fenster (2023)
Außenrollo
Terrasse und Garten mit Südwestausrichtung (Sondernutzungsrecht)
Bad mit Tageslicht
Kellerabteil
TG-Einzelstellplatz zzgl. 19.000 € = Gesamt 549.000 €
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie im weiteren Ablauf, dass die Eigentumswohnung nur mit vorgeprüften Kaufinteressenten besichtigt wird. Ein Finanzierungs-Nachweis ist auf Wunsch der Verkäufer notwendig. Wir bieten Ihnen diesen Service durch unsere Finanzierungsberater an. Nach Absprache kann der Finanzierungsnachweis auch über Ihre Bank erbracht werden.
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im herrschaftlichen Stadtteil Obermenzing.
Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv. Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen. Der Stadtteil ist – insbesondere, wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Die Grünflächen der Würm, der sogenannte Durchblickpark und die in Reichweite befindliche Nymphenburger Schlossanlage bieten den Anwohnern Ruhe und Erholung.
Die Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Die S-Bahnhaltestelle Obermenzing oder auch der S-Bahnhof Pasing (S-Bahn-Stammstrecke sowie regionaler und überregionaler Bahnverkehr) sind in ca. 12-20 Gehminuten (bequemer und schneller mit dem Bus) zu erreichen. In 250 m Entfernung finden Sie die Bushaltestelle (Bus 160 Richtung Pasinger Bahnhof, Großhadern oder Allach). Der Autobahnring zum Flughafen und die Autobahn Richtung Stuttgart (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich in ruhige Lage in einer wenig befahrenen 30er Zone, nur wenige Minuten von der Parklandschaft „Durchblick“ entfernt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Bayerische Landesbausparkasse
Ansprechpartner
LBS Landesbausparkasse Süd
Barbara Bednarska
Pucher Str. 8
82256 Fürstenfeldbruck
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