Ideale 4-Zimmer-Wohnung in TOP-Lage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Wertsteigerungspotential? Oder suchen eine Wohnung zur Eigennutzung mit vier Zimmern? Die Lage sollte zentral, ruhig und gut angebunden sein?

Dann freue ich mich Ihnen diese charmante Wohnung präsentieren zu dürfen. Diese ist seit fast 40 Jahren vermietet, aber auch ein Eigenbedarf wäre hier denkbar mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung.

WICHTIG: Die Wohnung wird gegen Gebot verkauft. Nach einer erfolgten Besichtigung haben Sie die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Der Eigentümer behält sich vor, ob dieses angenommen wird. Die Maklercourtage von 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. entfällt auf den im Notarvertrag festgehaltenen Preis.

Außerdem gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz direkt vor der Tür, der momentan separat vermietet ist

Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 872,14 EUR, für den Stellplatz werden zusätzlich 70 EUR vereinnahmt. In Summe betragen die Kalt-Einnahmen somit 942,14 EUR monatlich.

Für den Fall einer Eigennutzung sollte man mit Renovierungskosten von ca. 60.000 EUR rechnen. Gerne erläutere ich Ihnen im persönlichen Gespräch welche Gewerke gemacht werden sollten.

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Ausstattung

Über den großen Flur gelangen Sie in die freundliche und helle Wohnung. Zugegeben, es bedarf ein paar Schönheitsreparaturen. Mit etwas Fantasie, einer leichten Veränderung der Raumgestaltung und ein wenig handwerklichem Geschick kann aus dieser Immobilie aber ein absolutes Schmuckstück werden. Ein Angebot eines erfahrenen Handwerkers kann auf Anfrage gerne erstellt werden.

Die Räume haben die ideale Größe für eine 3-4 köpfige Familie und die Wohnung wirkt sehr großzügig. Auch für Paare gestaltet sich die Immobilie als praktisch und gut nutzbar.

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. So wurde erst vor Kurzem das Dach erneuert, die Heizungsanlage ist aus 2012 und bietet mit einer Fernwärmeversorgung einen guten energetischen Zukunftsweg.

WICHTIG: Es befindet sich kein Lift im Haus.Das spart erfreulicherweise Kosten und und vermeidet große Sonderumlagen. Es gibt einen Fahrradraum, allerdings baujahrsbedingt keinen Raum für Kinderwägen.

Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Immobilie und zögern Sie nicht sich zu melden für nähere Infos und einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers.

Bitte beachten Sie, dass wir vor einer Besichtigung auf Wunsch des Verkäufers einen Nachweis über eine ausreichende Bonität in Form eines Eigenkapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung benötigen.

Gerne helfe ich Ihnen auch die passende Finanzierung zu finden. Sprechen Sie mich gerne an.