Leben & Arbeiten inmitten des alten Ortskerns

Objektbeschreibung

Dieses Haus verbindet innerhalb eines historischen Hofensembles im alten Ortskern von Wiesbaden-Nordenstadt zwei eigenständig zugängliche Einheiten: ein Ladenlokal im Erdgeschoss mit ca. 58 m² Nutzfläche und eine großzügige Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss. Eine interessante Kombination für Selbstständige, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Gewerbeeinheit ist sowohl unmittelbar von der Straße als auch über den geschützten Innenhof erreichbar. Ursprünglich als offene Ladenfläche konzipiert, ist sie derzeit in zwei Räume mit kleiner Küchenzeile und WC mit mobiler Duschmöglichkeit unterteilt. Die flexible Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Studio, Praxis oder Ladenlokal.

Die separat erschlossene Wohnung empfängt ihre Bewohner im Obergeschoss mit einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zahlreiche Fenster, durchgängiges Parkett und eine moderne, offen integrierte Einbauküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Duschbad ergänzt diese Ebene.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Charakteristische Gauben und Dachformen prägen die Räume. Ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne vervollständigt das Raumangebot.

Mit insgesamt drei Pkw-Stellplätzen, getrennten Zugängen und der Lage im gewachsenen Ortskern bietet Haus 9a eine vielseitige Verbindung aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung. Die ruhige Umgebung mit historischen Fachwerkhäusern verbindet den besonderen Charakter des alten Ortskerns mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.

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Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und bildet innerhalb der Gesamtliegenschaft zwei eigenständige Einheiten. Das Haus wird somit rechtlich als Wohnungseigentum und nicht als eigenständiges Grundstück im Realeigentum veräußert.

Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.