Individuell wohnen im alten Ortskern

Objektbeschreibung

DAS OBJEKT:
Dieses eigenständige Wohnhaus liegt inmitten eines historisch gewachsenen Ensembles im alten Ortskern von Wiesbaden-Nordenstadt. Mit ca. 81 m² Wohnfläche auf drei Etagen bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der ebenerdige Eingangsbereich erschließt ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das zugleich als Gäste-WC dient. Da im Schlafzimmer bereits Anschlüsse für eine Küche vorgesehen sind, eröffnet diese Etage zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als separater Gäste- oder Arbeitsbereich.

Im Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Eine zeitlos gestaltete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres geräumiges, helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Außenjalousien ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Buchenparkett in den Wohnräumen der beiden unteren Etagen, Laminat im Dachgeschoss sowie Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper sorgen für Wohnkomfort. Ein Freisitz vor dem Hauseingang und ein Pkw-Stellplatz runden das Angebot ab.

Die ruhige Lage im historischen Ortskern verbindet den besonderen Charme alter Fachwerkhäuser mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Wiesbaden und Frankfurt sind verkehrsgünstig erreichbar.

Das Haus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 17,79 % und wird als Wohnungseigentum, nicht als eigenständiges Grundstück im Realeigentum, veräußert.

Die Immobilie ist aktuell vermietet.

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Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.