Historisches Fachwerkhaus mit außerordentlichem Charme

Objektbeschreibung

Dieses als Einzelkulturdenkmal geschützte Fachwerkhaus, dessen Ursprünge vermutlich auf die Jahre 1610 bis 1620 zurückgehen, verbindet historische Architektur mit einem vielseitigen Raumangebot über drei Etagen. Ein Anbau aus dem Jahr 1980 erweitert die gewachsene Bausubstanz. Sichtbare Holzbalken, individuelle Raumzuschnitte und unterschiedliche Deckenhöhen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.

Bereits der liebevoll gestaltete Eingangsbereich mit Blumenbeeten und Wasserspiel vermittelt den besonderen Charme des Anwesens. Im Erdgeschoss öffnet sich von der großzügigen Diele das geräumige Wohnzimmer mit historischem Fachwerk, zahlreichen Fenstern und direktem Zugang zum geschützten Außenbereich. Die angrenzende Küche mit Einbauküche greift den ursprünglichen Charakter des Hauses auf. Eine eingefriedete Terrasse mit weiterem Wasserspiel bietet einen privaten Platz im Freien und einen zweiten Hauseingang. Ein Pkw-Stellplatz kann durch kleinere Rückbaumaßnahmen zugänglich gemacht werden. Gäste-WC und Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen vier individuell geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Komfortfunktionen sowie eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit seinem großzügigen Studio unter dem offenen historischen Dachtragwerk. Freiliegende Balken und die beeindruckende Raumhöhe bis zum First schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine integrierte Kochnische, ein separates Duschbad und ein weiteres Schlafzimmer ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung, beispielsweise als Gästebereich, Atelier oder privater Rückzugsort.

Ob für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Fachwerkhaus bietet vielfältige Möglichkeiten in einem historischen Ambiente, dessen Individualität über Jahrhunderte gewachsen ist.

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Sonstige Angaben

Das historische Fachwerkhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und bildet innerhalb der Gesamtliegenschaft eine eigenständige Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 41,11 %. Das Haus wird somit rechtlich als Wohnungseigentum und nicht als eigenständiges Grundstück im Realeigentum veräußert.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweis nicht erforderlich. Denkmalschutzobjekt.


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.