Architektur, die Raum für das Leben schafft

Objektbeschreibung

Dieses moderne Familienhaus verbindet klare Architektur und eine durchdachte Ausstattung mit einem weitläufigen, naturnah gestalteten Grundstück. Helle Putzflächen, warme Holzfassadenelemente und der Vorgarten prägen den ersten Eindruck. Ein Carport mit zwei Wallboxen und direktem Nebeneingang ergänzt das zukunftsorientierte Konzept.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fensterfronten und fließenden Übergängen zu zwei Terrassen und in den Garten. Die Küche mit Granitarbeitsflächen, Kochinsel, Markengeräten und maßgefertigtem Massivholztisch bildet den kommunikativen Mittelpunkt. Ein dreiseitig verglaster Kamin gliedert Wohn- und Essbereich, ohne die Offenheit zu unterbrechen. Garderobe, Gästezimmer, Duschbad sowie Hauswirtschafts- und Vorratsraum sorgen für Alltagskomfort.

Der Garten erweitert das Wohnen auf besondere Weise: geschützte Loggia, Lounge-Terrasse, Außendusche, Feuerstelle, bodenbündiges Trampolin und ein imposanter Mammutbaum schaffen unterschiedliche Aufenthaltsorte. Der untere Grundstücksbereich mit Hochbeeten und Gartenhaus bietet Raum für eigene Ideen.

Im Obergeschoss liegt die private Wohnebene mit Elternsuite, Ankleide und Hauptbad. Drei gleichwertige Kinderzimmer sind als Maisonettezimmer mit Schlafgalerien, Dachflächenfenstern, Klimageräten und Einbauten gestaltet. Ein weiteres Bad und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen die Etage.

Das Untergeschoss bietet Technik- und Vorratsräume sowie einen separat zugänglichen, wohnlich ausgebauten Bereich mit Terrasse, Küchenzeile von 2026, weiterem Zimmer und Duschbad. Er eignet sich für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair, Homeoffice oder Praxis. Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wärmepumpe unterstreichen den energieeffizienten Anspruch dieses vielseitigen Zuhauses.

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Alarmanlage, Eingangsbereich mit Garderobenausstattung, massives Parkett, Fußbodenheizung, große Fensterflächen, elektrische Screens bzw. Jalousien, Kamin, großzügiger, offener Küchenbereich mit viel Stauraum, großem Induktionskochfeld von Gutmann, Miele Dampfgarer, Miele Backofen und großem Kühlschrank, große bodengleiche Duschen, zwei separate WCs, Badewanne, Hauptschlafzimmer-Suite mit Badezimmer, Ankleide und Schlafzimmer; drei gleichgroße Kinderzimmer im Maisonette-Stil, Hauswirtschaftsraum, Klimaanlagen in den Kinderzimmern sowie im Hauptschlafzimmer, zahlreiche Deckenspots, Treppenbeleuchtung, separat zugänglicher Bereich mit Raum in Wohnraumqualität und integrierter Einbauküche (neu 2026), Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Terrasse zum Garten hin, verschiedene Gartenzonen: Essbereich, Loungebereich, Feuerstelle mit Sitzgelegenheit, Nutzgartenbereich, Gartenhaus; Photovoltaik Anlage mit „Sonnen“ Speicher, Carport für zwei Pkw sowie Stellfläche davor, 2 Wallboxen

Die moderne Holzständerbauweise bildet die konstruktive Grundlage dieses Hauses und unterstreicht seinen nachhaltigen Anspruch. In Verbindung mit der hochwertigen technischen Ausstattung und der durchdachten Architektur entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäßes Bauen auf überzeugende Weise vereint.

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 18,9 kWh/(m²·a), A+, Strom, Baujahr 2013


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.