Modernes Architekturerlebnis - urban und naturnah

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Haus verbindet klare, zeitgemäße Architektur mit einer selten intensiven Nähe zur Natur. Die helle Fassade, dunkel abgesetzte Fensterrahmen und die eindrucksvolle Verglasung über zwei Ebenen verleihen dem Gebäude eine markante, elegante Präsenz. Schon der hochwertig angelegte Zugang mit Natursteinmauern, gepflegten Pflanzbereichen und terrassierter Grundstücksgestaltung vermittelt die besondere Qualität dieses Anwesens.
Im Inneren öffnet sich das Haus großzügig zum Grün. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück: hohe Deckenbereiche, klare Linien, heller Parkettboden und großflächige Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit Blick in Baumkronen, gewachsene Vegetation und den Tennelbachpark. Innen und außen gehen hier auf selbstverständliche Weise ineinander über.
Die moderne Küche schließt fließend an den Essbereich an und überzeugt mit reduzierter Gestaltung, hochwertiger Ausstattung von Miele, Liebherr und Bora sowie einer großzügigen Kücheninsel. Der direkte Zugang zur Terrasse mit moderner Pergola erweitert das Wohnen in den Garten.
Mehrere Terrassen, eingewachsene Rückzugsorte und der zum Grundstück gehörende kleine Waldbereich verleihen dem Außenbereich eine besondere Aufenthaltsqualität. Über einen naturbelassenen Pfad erschließt sich ein eigener grüner Rückzugsraum mit altem Baumbestand und vielseitig nutzbarem Plateau.
Die privaten Ebenen bieten viel Flexibilität für Familie, Arbeiten und Rückzug. Das Obergeschoss umfasst ein helles Hauptschlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein komfortables Bad mit freistehender Wanne und großer bodengleicher Dusche sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als eigene Kinderetage mit zwei hellen Zimmern und Duschbad.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Einliegerbereich mit Terrasse, Küchenzeile und Bad, großzügige Funktionsflächen, eine sehr große Doppelgarage und praktische Details wie eine integrierte Hundedusche.

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Ausstattung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Alarmanlage, hochwertiges Eichenholzparkett, Fliesen der Marke Casa Dolce Casa, Natursteinböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Küche mit hochwertiger Einbauküche (Geräte von Miele, Liebherr, BORA und Imi-Betonarbeitsplatte versiegelt) und direktem Zugang zu einer Terrasse und dem Garten, ein Kinderzimmer im Maisonette-Stil, Klimaanlagen in drei Schlafzimmern, elektrische Rollläden bzw. Jalousien, Dornbracht Armaturen und Duravit Objekte sowie Handtuchwärmer in den Bädern (zwei davon mit Tageslicht), bodengleiche Duschen (zwei davon mit Regenfunktion ausgestattet), eine freistehende Badewanne, zweite vollständige Wohnetage im 1. UG mit zwei Zimmern-eines davon mit Zugang zu einer Terrasse, Badezimmer und Küchennische (Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Granitarbeitsfläche), Hauswirtschaftsraum, großer Kellerraum mit Fußbodenheizung, sehr große Doppelgarage mit Hundedusche sowie Waschbecken und direktem Zugang zum Haus, Beleuchtung der Innentreppenstufen, Bewegungsmelder für die Außentreppenbeleuchtung, Terrassen mit Kumaru- und Bankirai-Holz ausgelegt, Renson-Lamellendach mit integrierter Heizfunktion, Hauseingangstüre mit Sicherheitsbeschlägen, elektrischem Türöffner und Gegensprechanlage, hochwertige Edelstahltreppengeländer im Innen- und Außenbereich

Sonstige Angaben

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 126,59 kWh/(m²·a), D, Gas, Baujahr 2006


SONSTIGES:
Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbaden Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.