PROVISIONSFREI / PRIVAT Mü-Obermenzing: sonnige, ruhige 3-Zi-Wohnung mit großer Terrasse & Balkon

Objektbeschreibung

Leerstehend & sofort bezugsfrei:

Willkommen in einer der begehrtesten und am stärksten nachgefragten Wohnlagen Münchens: Alte Allee 56, München-Obermenzing / Pasing.

Diese sofort bezugsfreie, sehr ruhige, helle und idyllisch nach hinten, gartenseitig ausgerichtete Wohnung, liegt abgewandt von der Alten Allee. Die Wohnung wurde 2026 renoviert. Die großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Bad & Gäste-WC befindet sich in der 1. OG (ohne kostenintensiven Aufzug) einer sehr gepflegten, schönen Wohnanlage mit nur zwölf Einheiten. Über der Wohnung befinden sich lediglich zwei nicht einsehbare Penthouse-Wohnungen.

Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren, traumhaften Blick ins Grüne auf beschauliche freistehende Nachbarhäuser. Zudem gibt es im Garten einen großen Kinderspielplatz mit schönem, altem Baumbestand.

Die Wohnanlage wurde laufend gepflegt. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen unter anderem Fassaden-, Dach- und Balkonsanierungen sowie der Austausch der Wohnungsfenster und Balkontüren im Jahr 2025.

Raumaufteilung & Highlights:
Die 92 m² Wohnfläche verteilen sich perfekt auf ein großzügiges, helles Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Käufer, die ein separates Homeoffice wünschen.
Besonders hervorzuheben ist der exzellente, ruhige, Außenbereich: Eine ca. 12 m² große, sonnige Terrasse lädt zum ausgiebigen Frühstück im Freien ein, während der zusätzliche 6 m² große Südost-Balkon ideal für entspannte Nachmittags- und Abendstunden ist.

Die Einbauküche sowie die sanitären Anlagen stammen aus dem Jahr 2004 und sind voll funktionsfähig. Der hochwertige Eichen-Parkettboden wurde frisch aufbereitet. Die Wände sind frisch weiß gestrichen. In der leerstehenden Wohnung können Sie ohne Zeitdruck einziehen oder Modernisierungen ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack vornehmen, um ein individuelles Zuhause zu schaffen

Keller & Tiefgarage:
Zur Wohnung gehört ein geräumiges, sicher abgeschlossenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein heller gepflegter, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und sicher in der hauseigenen, sehr gut zugänglichen Tiefgarage mit einem wandseitigen, geschützten Einzelstellplatz (kein Duplex!).
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Eckdaten auf einen Blick:
•Objekttyp: Eigentumswohnung (1. OG, ohne Lift; Penthouse darüber)
•Ort: Alte Allee 56, 81245 München-Obermenzing
•Wohnfläche: ca. 92 m²
•Zimmer: 3 (plus Bad & Gäste-WC)
•Baujahr: 1974 (Außensanierung & Fenster und Balkontüren neu in 2025)
•Zustand: Gepflegt
•Frei ab: Sofort (leerstehend)
•Heizung: Erdgas
•Hausgeld: € 549/Monat*
•Besondere Extras: Terrasse 12 m²; Balkon 6 m²; Kellerabteil 6 m²; großzügiger Einzelstellplatz in Tiefgarage

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

*Das monatliche Hausgeld beträgt 549 €. Eine detaillierte Aufstellung der umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.

Es liegen sämtliche WEG-Unterlagen (Protokolle der letzten 3 Jahre, Wirtschaftsplan, Höhe der Instandhaltungs-Rücklage, Teilungserklärung) digital für die Finanzierungszusage der Bank für Sie bereit.

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