Exklusiver Erstbezug im ruhigen Innenhof: Helle 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Südwest-Terrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 1,5-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich privates Wohngefühl. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Stadtmenschen, die das urbane Leben schätzen und zugleich einen persönlichen Rückzugsort im Grünen genießen möchten.

Die Berliner Allee steht für ein lebendiges Stadtleben mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Nur wenige Schritte entfernt genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen urbanen Umgebung. Umso schöner ist der Kontrast, der Sie hinter dem begrünten Innenhof erwartet: Hier eröffnet sich eine angenehm ruhige und private Atmosphäre, die man mitten in der Stadt kaum vermuten würde.

Ein besonderer Vorzug dieser Erdgeschosswohnung ist der separate Hauseingang direkt vom Innenhof. Sie gelangen unmittelbar und schwellenlos in Ihre Wohnung, ganz bequem und ohne Treppensteigen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre private Terrasse mit angrenzendem, eigenem Garten. Zusammen bieten beide Außenbereiche zusätzlichen Freiraum, der zum Frühstück in der Sonne, zum Entspannen nach einem langen Tag oder zur individuellen Gestaltung mit Pflanzen und Blumen einlädt.

Dank der Südwest-Ausrichtung genießen Sie insbesondere die sonnigen Nachmittags- und Abendstunden im Freien. Ein besonderes Highlight für alle, die sich mitten in der Stadt ein Stück Natur und Lebensqualität wünschen.

Auch der Grundriss überzeugt durch seine durchdachte Gestaltung: Neben dem Wohnbereich stehen ein modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie eine separate, begehbare Ankleide zur Verfügung. Die Wohnung bietet damit ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität auf kompakter Fläche vereint.

Ausstattung und besondere Merkmale:

• Neubau, Erstbezug
• Ca. 41 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer
• Erdgeschosswohnung mit separatem Hauseingang direkt vom begrünten Innenhof
• Schwellenloser Zugang zur Wohnung
• Privater Terrassen- und Gartenbereich
• Südwest-Ausrichtung
• Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Bodentiefe, dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster mit Rollos
• Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche
• Separate, begehbare Ankleide
• Glatt gespachtelte Wände
• Eigenes Kellerabteil
• Fahrradstellplätze im Innenhof und im Keller

Energieeffiziente Bauweise:

Das Gebäude wurde nach modernem energetischem Standard errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der dreifach verglasten Fenstertechnik und der modernen Gebäudekonstruktion bietet dies die Voraussetzungen für einen energieeffizienten Wohnkomfort.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Neubauwohnung mit Terrasse und eigenem Garten, separatem schwellenlosem Eingang und ruhiger Innenhoflage suchen. Hier verbinden sich die Vorzüge modernen Stadtwohnens mit dem Gefühl, einen ganz persönlichen Rückzugsort gefunden zu haben.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
English:

Welcome to Your New Home!

This beautifully light filled, brand new 1.5 room apartment offers approximately 41 m² of living space, combining contemporary design, high quality finishes and an exceptional sense of privacy. It is an ideal home for those who appreciate vibrant city living while also enjoying the luxury of having their own peaceful green retreat.

Berliner Allee offers a lively urban atmosphere, with a wide variety of shops, shopping opportunities and everything you need for everyday life. Just a few steps away, you can enjoy all the conveniences of an established neighbourhood. Yet, beyond the leafy courtyard, a wonderful contrast awaits: a peaceful and private setting that is hard to imagine in the heart of the city.

One of the apartment’s special features is its private entrance directly from the courtyard. As a ground floor apartment, it offers direct, step free access into your home, without the need to climb any stairs.

The heart of the apartment is its spacious, open plan living and dining area with an integrated kitchen. Floor to ceiling windows fill the space with natural light and create a seamless connection between indoor and outdoor living. From here, you step directly onto your private terrace, with your own adjoining garden. Together, these outdoor spaces offer additional room to enjoy breakfast in the sunshine, unwind after a long day or create your own little garden with plants and flowers.

Thanks to its south west facing orientation, you can enjoy the sunshine particularly during the afternoon and evening hours. A special highlight for anyone looking to enjoy a little more nature and quality of life right in the middle of the city.

The thoughtfully designed layout makes excellent use of the available space. In addition to the living area, the apartment features a modern bathroom with a level access walk in shower and a separate walk in dressing room. The result is a well considered floor plan that combines comfort and functionality in a compact space.

**Features and Highlights**

• Brand new development, first occupancy
• Approx. 41 m² of living space, 1.5 rooms
• Ground floor apartment with private entrance directly from the landscaped courtyard
• Step free access to the apartment
• Private terrace and adjoining garden
• South west facing orientation
• Open plan living and dining area with integrated kitchen
• Floor to ceiling, triple glazed windows offering acoustic and thermal insulation, with blinds
• High quality genuine oak parquet flooring
• Underfloor heating throughout
• Modern bathroom with level access walk in shower
• Separate walk in dressing room
• Smooth plastered walls
• Private basement storage unit
• Bicycle parking in the courtyard and basement

**Energy Efficient Construction**

The building has been constructed to modern energy efficiency standards. Heating is provided by an air to water heat pump. Combined with triple glazed windows and modern building construction, this provides the basis for energy efficient and comfortable living.

A wonderful opportunity for anyone looking for a high quality new build apartment with a private terrace and garden, its own step free entrance and a peaceful courtyard setting. Enjoy the best of modern city living while having a private retreat to call your own.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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