Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – ruhige Wohnlage und hochwertige Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese moderne und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch seine moderne Architektur, eine hochwertige technische Ausstattung sowie einen komfortablen Personenaufzug.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger zweiter Reihe und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Immobilie ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer urbanen Lage.

Wohnen und Leben

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügig geschnittene, offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit ca. 30 m². Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Verbindung von Wohnen und Essen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Großzügige, dreifach verglaste Fensterelemente sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zum Außenbereich.

Die Fliesenböden in hochwertiger Parkettoptik unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung und verbinden eine ansprechende Optik mit pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften.

Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und präsentiert sich durch seine ruhige Ausrichtung als angenehmer Rückzugsort.

Ein besonderes Merkmal ist die ca. 6 m² große Terrasse. Seitliche Beet- und Pflanzflächen schaffen einen geschützten, grünen Außenbereich, der sich ideal für einen gemütlichen Sitzplatz eignet.

Das Badezimmer überzeugt durch seine moderne und funktionale Gestaltung. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und im Angebot enthalten.

Technische Ausstattung und Komfort

Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung, deren Temperatur sich über separate Raumthermostate individuell regulieren lässt.

Die zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung wird durch eine Gasbrennwertheizung sichergestellt, die bei der Brauchwassererwärmung durch eine Solaranlage unterstützt wird. Die Erfassung von Wärme sowie Warm- und Kaltwasser erfolgt über separate Zähler und ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung.

Für ein angenehmes Raumklima verfügen sowohl der Wohn- als auch der Schlafbereich über eine kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage sowie dreifach verglaste Fensterelemente. Der Personenaufzug ermöglicht zudem einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss.

Fazit

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und komfortabler technischer Ausstattung. Die ruhige Lage in zweiter Reihe, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die eigene Terrasse machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot.

Dank des frisch renovierten Zustands kann die Wohnung ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden. Die vorhandene Einbauküche sowie die bereits installierte Waschmaschine ergänzen das Angebot. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden und rundet das Gesamtangebot ab.

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Ausstattung

– Baujahr 2016
– Moderne Architektur
– Frisch renovierter Zustand
– Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Kochbereich
– Terrasse mit seitlichen Pflanz- und Beetflächen
– Einbauküche
– Hochwertige Fliesenböden in Parkettoptik
– Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
– Zentrale Gasbrennwertheizung
– Solare Unterstützung der Brauchwassererwärmung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Dreifach verglaste Fensterelemente
– Elektrische Rollläden
– Videosprechanlage
– Personenaufzug
– Ruhige Wohnlage in zweiter Reihe
– U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
– Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

Sonstige Angaben

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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!