PROVISIONSFREI – Helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Alpenblick in München-Bogenhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage in München-Bogenhausen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne, freie Weitblick nach Osten, Süden und Westen. Bei klarer Sicht reicht der Blick sogar bis zu den Alpen und vermittelt ein großzügiges, offenes Wohngefühl.

Der gut geschnittene Wohnbereich verfügt über eine gemütliche Schlafnische, die sich ganz nach persönlichen Wünschen gestalten lässt. Ob offen, durch einen Vorhang oder mit einem passenden Möbelstück optisch abgetrennt – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, den Schlafbereich individuell und wohnlich einzurichten.

Die Küche befindet sich in einem eigenen, durch eine Tür abgetrennten Raum – ein angenehmer Vorteil gegenüber vielen offenen Apartmentküchen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer schwenkbaren Duschabtrennung ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, sowohl zu baden als auch bequem zu duschen.

Vor etwa zehn Jahren wurden das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Internorm-Fenster, die ebenfalls vor etwa zehn Jahren eingebaut und erst kürzlich gewartet wurden. Sie bieten einen sehr guten Schallschutz: Bei geschlossenen Fenstern ist der normale Straßenverkehr nicht zu hören. Lediglich Einsatzfahrzeuge mit Martinshorn können wahrgenommen werden.

Die innenliegenden Jalousien wurden gerade erneuert und ermöglichen eine individuelle Regulierung des Lichteinfalls.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung die in jedem Zimmer geregelt werden kann und so eine angenehme Wärme ermöglicht. Gleichzeitig ist eine flexible Möblierung ohne störende Heizkörper erlaubt.

Der Heizkessel der Wohnanlage wurde Ende 2019 beziehungsweise Anfang 2020 erneuert.

Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zum 4. Obergeschoss.

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch unmöbliert verkauft und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 45 m² Wohnfläche

1,5 Zimmer mit individuell abtrennbarer Schlafnische

Separate Küche mit eigener Tür

Badezimmer mit Badewanne und schwenkbarer Duschabtrennung

Vor etwa zehn Jahren modernisiertes Badezimmer

Erneuerte und gepflegte Bodenbeläge

Hochwertige Internorm-Fenster, vor etwa zehn Jahren eingebaut und kürzlich gewartet

Sehr guter Schallschutz bei geschlossenen Fenstern

Gerade erneuerte innenliegende Jalousien

Fußbodenheizung

Heizkessel der Wohnanlage 2019/2020 erneuert

Zwei Aufzüge im Gebäude

Herrlicher Weitblick nach Osten, Süden und Westen

Alpenblick bei klarer Sicht

Gepflegter Zustand

Kurzfristig verfügbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch unmöbliert verkauft.

Die auf den Fotos gezeigten Möbel dienen lediglich der Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.

Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung kurzfristig übergeben werden.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümerin. Es fällt keine Käuferprovision an.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Zusätzlich zur Wohnung kann ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden.

Der Stellplatz ist rechtlich von der Eigentumswohnung getrennt und gehört zu einer eigenständigen Bruchteilsgemeinschaft.

Der Erwerb des Stellplatzes ist optional. Er ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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