Top-Lage am Westpark: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Westbalkon – privat & provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche in einem charmanten Sechs-Familienhaus aus den 1960er-Jahren, unmittelbar am Münchner Westpark. Der durchdachte Grundriss, die Ost-West-Ausrichtung und der großzügige Balkon mit Blick in die rückwärtigen Gärten sorgen für hohe Wohnqualität.

Die Vorzüge auf einen Blick:
• Kleines Wohngebäude mit nur sechs Wohneinheiten
• Helles Wohnzimmer mit großem Panoramafenster
• Schlafzimmer mit Morgensonne, Wohnzimmer mit Abendsonne
• Ca. 10,5 m² großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
• Sehr gepflegter Zustand
• Bezugsfrei und ohne Käuferprovision

Wohnen und Ausstattung:
Das große Panoramafenster verbindet den hellen Wohnbereich optisch mit dem Westbalkon. Hier lässt sich der Feierabend in der Sonne mit Blick auf die angrenzenden Gärten genießen.
Die Wohnung wurde vor rund 12 Jahren umfassender renoviert. Aus dieser Zeit stammt auch die helle, voll ausgestattete Einbauküche. Die Fenster in Schlafzimmer, Küche und Bad wurden vor etwa sechs Jahren durch Holz-Aluminium-Fenster ersetzt. Im Badezimmer sind die mintfarbenen Wandfliesen erhalten; die Sanitärobjekte wurden erneuert.
Eine praktische Abstellkammer mit maßgefertigter, in die Tür integrierter Garderobe schafft zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil und ein zugeordneter Waschmaschinenplatz im gemeinschaftlichen Waschkeller gehören ebenfalls dazu.

Hausgeld und Eigentümergemeinschaft:
Das Hausgeld beträgt derzeit 336 € monatlich einschließlich Rücklagenzuführung. Die Instandhaltungsrücklage liegt im mittleren fünfstelligen Bereich. In den kommenden Jahren sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft eine Erneuerung des Daches sowie gegebenenfalls der Hauselektrik angedacht. Konkrete Planungen oder Beschlüsse hierzu liegen bislang nicht vor.

Verkauf und Übergabe:
Die Wohnung wird bezugsfrei direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision verkauft. Sie eignet sich zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Ein Großteil der Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden.

Optional:
Der Kauf eines Einzelstellplatzes in der Doppelgarage für zusätzlich 20.000 € wäre möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnräume und Innenausstattung:
• Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
• Moderne, helle Bodenfliesen in der Küche
• Weiße Innentüren und Türzargen mit Messingbeschlägen
• Separate Abstellkammer mit PVC-Boden und Einbauregalen
• Maßgefertigte, in die Abstellkammertür integrierte Garderobe

Küche:
• Helle, weiße Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine

Badezimmer:
• Mintfarbene Wandfliesen und dunkler Vinylboden
• Weiße Sanitärobjekte mit Badewanne, Waschbecken und WC

Fenster und Balkon:
• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer
• Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster in Schlafzimmer, Küche und Bad (vor ca. 6 Jahren erneuert)
• Schlafzimmerfenster mit Insektenschutz
• Balkontürelement und Panoramaverglasung aus Holz
• Außenrollläden in Wohn-, Schlafzimmer und Küche
• Ca. 10,5 m² großer Westbalkon mit Blick ins Grüne und Sonnenmarkise

Weitere Ausstattung:
• Eigenes Kellerabteil
• Fest zugeordneter Waschmaschinenplatz mit eigenem Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller

Energieausweis:
• Ausstellungsdatum: 22.10.2020
• Gültig bis: 14.02.2028
• Endenergieverbrauch: 144,9 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieträger: Erdgas E

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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