Wohnen mit Stil | Hochwertig sanierte 3-Zi.-Wohnung nahe Europaviertel | Invest oder Eigennutzung

Objektbeschreibung

Diese vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung und ihre zentrale Lage im Frankfurter Gallus – in unmittelbarer Nähe zum Europaviertel und zur Messe Frankfurt.

Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand. Bei der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitlose Gestaltung und eine funktionale Raumaufteilung gelegt.

Drei gut geschnittene, separat nutzbare Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder eine Wohngemeinschaft.

Die neue Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Siemens-Elektrogeräten sowie das vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Sanitärobjekten von Duravit und Armaturen von Hansgrohe unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein großzügiges Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie attraktive Perspektiven: Dank der drei separat nutzbaren Zimmer, der eigenständigen Küche und der zentralen Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für eine WG-Vermietung. Bei einer entsprechenden Vermietung ist eine Bruttomietrendite von rund 7 % möglich.

Die Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit einer zentralen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Bei der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, langlebige Markenprodukte und eine moderne, zeitlose Gestaltung gelegt.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Wohnung & Grundriss

* Ca. 60 m² Wohnfläche
* Drei gut geschnittene, separat nutzbare Zimmer
* Durchdachter und vielseitig nutzbarer Grundriss
* Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Hochwertige, moderne Innenausstattung
* Ideal für Eigennutzer oder WG-Vermietung

Küche

* Neue, hochwertige Einbauküche von Nobilia
* Markenelektrogeräte von Siemens
* Modernes Induktionskochfeld
* Zeitloses Küchendesign

Badezimmer

* Vollständig modernisiertes Tageslichtbad
* Hochwertige Sanitärobjekte von Duravit
* Markenarmaturen von Hansgrohe
* Großformatige Fliesen (120 × 60 cm)
* Modernes, harmonisch abgestimmtes Gestaltungskonzept

Gebäude & weitere Ausstattung

* Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995
* Personenaufzug
* Eigener Tiefgaragenstellplatz
* Großzügiges Kellerabteil
* Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
* Energieeffizienzklasse C

Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, bezugsfertigen Zustand. Aufwendige Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten sind nicht erforderlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Der Gesamtkaufpreis beträgt 335.000 € und setzt sich wie folgt zusammen:

* Eigentumswohnung: 315.000 €
* Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Der Erwerb erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Die Wohnung ist vollständig saniert und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie aufgrund ihres Grundrisses und der attraktiven Lage interessante Vermietungsmöglichkeiten. Insbesondere eine WG-Vermietung mit drei separat vermietbaren Zimmern kommt in Betracht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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