10444 - h2-1 Moderne 4 Zimmer mit Balkon und 2 Bäder ruhig zentral in FFM Bornheim

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Frankfurt-Bornheim – Ruhiges Wohnen im Innenhof
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Haus 2 und bietet ca. 92,51 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und ein stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof. Sämtliche Wohnräume sind zum Innenhof orientiert und nicht direkt zur Straße ausgerichtet. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage mitten in Bornheim eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit geschlossener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders attraktiv für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Ausstattung
Hochwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung
Ca. 92,51 m² Wohnfläche
Haus 2, Wohnung H2-1
Obergeschoss
Ruhige Ausrichtung zum Innenhof
Sämtliche Wohnräume hofseitig gelegen
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit geschlossener Küche
Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer
Zwei moderne Badezimmer
Hochwertige Vinyl-- und Fliesenböden
Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
Hochwertige Sanitärausstattung von Grohe und Villeroy & Boch
Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
Elektrische Rollläden
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Aufzug
Separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplätze optional erhältlich

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine zentrale Lage mitten in Frankfurt-Bornheim mit angenehm ruhigem Wohnen im geschützten Innenhof. Die offene Küche, vier gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer bieten ein modernes und komfortables Wohnkonzept.

Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die urbanes Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.