Erstbezug im Schwabinger Altbau: 3,70 m Decken, ohne Mietpreisbremse, 5 % degressive AfA möglich

Objektbeschreibung

Im Herzen von Schwabing, wenige Schritte vom Elisabethmarkt und
Josephsplatz sowie der Universitäten entfernt, präsentiert sich diese neu
geschaffene Wohneinheit im charaktervollen Altbau – eine Adresse in
absoluter Toplage.

Der klug geschnittene Grundriss und 3,70 m Raumhöhe verleihen
diesem Zweizimmerapartment mit 39m² außergewöhnliche
Großzügigkeit: Das separate Schlafzimmer und das natürlich belüftete
Badezimmer sind ruhig zum grünen Innenhof ausgerichtet.
Morgenkaffee, Abendglas Wein: Einfach das Tresen-Fensterelement
nach innen klappen und genießen – die Balconetta macht's möglich.

Diese Immobilie überzeugt in jedem Detail:
- Von Grund auf neu aufgebaute Wohnung und Gebäudetechnik
(Leitungsnetz, Installationen und Heizungsanlage)
- Luxuriöses Badezimmer mit Designarmaturen, Walk-in-Shower und
Fußbodenheizung
- Edles Fischgrätparkett aus Eichenholz, das dem Charme des Altbaus
und den modernen Anforderungen gerecht wird
- Hochwertige Schreinerfenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Moderne Küche mit Markengeräten

Wohnen wie im eigenen kleinen Haus: Der Zugang erfolgt über ein
eigens entworfenes, massives Eingangsportal, das ein Maximum an
Privatsphäre sichert. Überzeugen Sie sich selbst.

Für Kapitalanleger: Positiver Cashflow und hohe Steuerersparnis durch Marktmiete und erhöhte AfA möglich.

Direkt vom Eigentümer: Marco Sommer 0176-600 34 357

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Ausstattung

Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Sieben exklusive neue Atelierwohnungen in neuem Zustand
- Hochwertiges Design und erstklassige Ausbauqualität
- Neues Leitungsnetz und neue Elektrohauptverteilung
- Neue Heizungs- und Warmwasseranlage – exklusiv für diese sieben
Einheiten
- Hohe Energieeffizienz durch 3-fach-Wärmeschutzverglasung
- Hochwertige Schreinerportale und Fensterelemente aus Massivholz
- Neues Dach und frisch überarbeitete Fassade

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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