Provisionsfrei: barrierefreie, hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und 26 m² Zusatzkeller

Objektbeschreibung

In ruhiger und grüner Wohnlage von München-Sendling erwartet Sie diese moderne und licht-durchflutete 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2016. Auf rund 100 m² Wohnfläche vereint sie einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei vollwertige Badezimmer, ein überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne und ein außergewöhnlich großzügiger Zusatzkeller machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen barrierefreien Aufzug erreichbar. Sämtliche Wohnräume liegen auf einer Ebene und sind barrierefrei zugänglich – ein Komfort, der sowohl im Alltag als auch langfristig überzeugt.

Licht, Raum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten:
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine offene, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon, der mit seinem Blick ins Grüne insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice. Die offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von LEICHT ausgestattet. Dank der eleganten Glasschiebetüren lässt sie sich bei Bedarf vom Wohnbereich abtrennen oder offen in das Raumkonzept integrieren. So verbindet die Wohnung ein großzügiges Wohngefühl mit praktischer Flexibilität.

Hochwertige Ausstattung und zeitgemäßer Wohnkomfort:
Auch bei der Ausstattung überzeugt die Wohnung durch Qualität und durchdachte Details. Edles Eichenparkett und eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnambiente. Die beiden modernen Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort: Eines verfügt über eine bodengleiche Dusche, das andere über eine Badewanne und eine Handtuchheizung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Mit Energieeffizienzklasse B und einem Energieverbrauchskennwert von 61,1 kWh/(m²·a) präsentiert sich das Gebäude auch energetisch zeitgemäß.

Rollläden an allen Fenstern, eine elektrische Markise am Westbalkon sowie Gigabit-LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen ergänzen die hochwertige Ausstattung. Ein barrierefreier Aufzug verbindet die Wohnetagen komfortabel mit der Tiefgarage. Ein Stellplatz in Form eines Vierfachparkers gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein besonderes Extra: 26,5 m² zusätzlicher Nutzraum:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich großzügige Zusatzkeller mit rund 26,5 m² Fläche. Ausgestattet mit Laminatboden und zwei Fenstern zu den Lichtschächten bietet er deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer Kellerraum. Dieser zusätzliche Raum schafft wertvolle Flexibilität und ist gerade im urbanen Münchner Wohnumfeld ein besonderes Plus.

Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare mit Platzbedarf und Homeoffice oder als langfristige Kapitalanlage: Die Kombination aus moderner Bauweise, flexibler Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit.

Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:  Wohnung 1.025.000€ + 25.000€ TG-Stellplatz + 35.000€ Zusatzkeller.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Provisionsfrei
- Lage: München-Sendling-Westpark, ruhige Wohnlage
- Baujahr: 2016
- Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Schnitt
- Nutzfläche gesamt: ca. 136m²  
- Energieklasse: B 61,1 kWh/(m² a)
- Gehobene Ausstattung
- Bodentiefe Fenster und Lage im 2. OG sorgen für viel Tageslicht
- Rolläden an jedem Fenster
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Barrierefrei: barrierefreier Zugang zu Tiefgarage und Wohnung, bodengleiche Dusche
- Badezimmer: 2 moderne Bäder, eines mit bodengleicher Dusche und eines mit Badewanne, Handtuchheizung
- Küche: Offene Küche mit hochwertiger Markenküche von LEICHT, über Glasschiebetüren abtrennbar
- Balkon: Großer, überdachter Westbalkon mit Blick ins Grüne und elektrischer Markise
- Fußbodenheizung in jedem Raum
- Gigabit LAN in jedem Wohnraum
- Bodenbelag: Hochwertiger Eichen-Parkettboden
- Kellerabteil: ca. 5m²
- Zusatzkeller: 26,5m² ausgestattet mit Laminat und zwei Fenstern zu den Lichtschächten
- Aufzug: barrierefrei bis zur Tiefgarage
- Stellplatz: Vierfachparker, Ausstattung mit Wallboxen von WEG beschlossen (Fertigstellung voraussichtlich 9/27)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Gewähr übernehmen.
Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Alle Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben.
Dieses Exposé dient der unverbindlichen Information und stellt kein verbindliches Kaufangebot dar. Maßgeblich für den Erwerb und die vereinbarten Eigenschaften der Immobilie sind ausschließlich die Regelungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

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