10654-Neuwertige Moderne 3 Zimmer Kauf - Frankfurt am Main Gallus

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in attraktiver Frankfurter Lage
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre moderne Architektur, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet ein komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.

Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den schönen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.

Auch die Innenausstattung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Qualität und modernem Design. Hochwertiges, geöltes Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Feinsteinzeugfliesen, moderne Sanitärelemente sowie eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der von der Tiefgarage bis zur Wohnetage führt. Ein eigener Kellerraum, eine Videogegensprechanlage sowie eine moderne CAT-7-Verkabelung ergänzen die Ausstattung.

Die Wohnanlage bietet zudem einen gepflegten, begrünten Innenhof, der einen angenehmen Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld schafft.

Ausstattung und Highlights
Ca. 75 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Großzügiger Balkon
Heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
Hochwertiges, geöltes Eichenparkett
Moderne Feinsteinzeugfliesen
Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Elektrische Rollläden
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
Eigener Kellerraum
Videogegensprechanlage
CAT-7-Verkabelung im Wohnzimmer
Gepflegte Wohnanlage mit begrüntem Innenhof
Neuwertiger Gesamtzustand
Kaufpreis
564.900 €

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 29.000 € erworben werden. Die Verfügbarkeit und die konkreten Konditionen sind vorbehaltlich der Bestätigung durch den Vertrieb.

Urban wohnen und komfortabel leben
Die Wohnung befindet sich im Frankfurter Gallus, einem gefragten Stadtteil mit urbanem Charakter und einer guten Infrastruktur. Sie verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit, modernen Wohnkomfort in Frankfurt am Main zu genießen.

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Ausstattung

Hochwertiges, Eichenparkett
Feinsteinzeugfliesen in den entsprechenden Bereichen
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Elektrische Rollläden
Badezimmer
Moderne Sanitärausstattung
Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Hochwertige Fliesen
Technik und Komfort
Videogegensprechanlage
CAT-7-Verkabelung im Wohnzimmer
Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnetage
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Balkon
Tiefgarage im Wohnquartier; Stellplatz gegebenenfalls separat erhältlich
Die Ausstattung verbindet zeitgemäßes Design mit praktischer Funktionalität und bietet eine attraktive Grundlage für modernes Wohnen in Frankfurt am Main.
Hinweis: Eine Einbauküche, Möblierung, ein Kamin sowie ein separates Gäste-WC sind anhand der bisher vorliegenden Angaben nicht abschließend bestätigt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2034.
Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Alle Angaben in diesem Exposé Stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit
der Angaben.


Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.

Was wird als Geldwäsche angesehen?

Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?

Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.


Was soll erreicht werden?

Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.


Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?

Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.

Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.




Haftungstext:

Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Energieausweis

Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung der Energieausweise wurden
diese vom Eigentümer noch nicht zur Verfügung gestellt.

Angaben gem. §16a EnEV: Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor.

Seit Januar 2023 haben wir eine Beratungsgebühr und Objektbegehungspauschale eingeführt, da die Kosten auch für uns gestiegen sind. Wenn Sie sich entscheiden ein Termin vor Ort an der Liegenschaft mit uns wahrzunehmen, berechnen wir eine einmalige Gebühr für die Objektbegehung inkl. Beschaffung der Unterlagen, sowie unseren Beratungsservice.
Dieser kostet 110 EUR /h inkl. 19 % MwSt., diese werden Ihnen selbstverständlich gutgeschrieben von unserem Abschlusshonorar, falls Sie sich entscheiden sollten die Immobilie zu erwerben.