Helle 4-Zimmer-Eckwohnung mit 2 Balkonen, 2 Bädern & TG-Stellplatz im Frankfurter Mertonviertel

Objektbeschreibung

98 m² Wohnfläche | 4 Zimmer | 2 Balkone | En-Suite-Bad | Aufzug | Tiefgarage

Wohnen mit Licht, Raum und Komfort:

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Eckwohnung im beliebten Mertonviertel in Frankfurt-Heddernheim bietet auf rund 98 m² ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle eignet, die großzügiges und flexibles Wohnen schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 2008 errichteten Hauses mit nur neun Parteien. Die Ecklage und die großen bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl. Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen und barrierefreien
Zugang zu den Etagen. Der Hauseingang befindet sich ruhig und geschützt im Innenhof und trägt zu
einer angenehmen und abgeschirmten Wohnatmosphäre bei. Die Zuwege sind großzügig beleuchtet und werden von einem Winterdienst bedient und gereinigt. Für Probleme an der Wohnanlage stehen ein Hausmeister-Service und eine Hausverwaltung zur Verfügung.

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 27,8 m² große Wohn- und Essbereich. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Wasserdampf-Kamin, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 8,84 m² großen, nach Süden ausgerichteten Hauptbalkon – ideal für entspannte Stunden und viele Sonnenstunden.

Privater Elternbereich mit eigenem Bad und Balkon:

Das ca. 13,69 m² große Schlafzimmer verfügt über einen besonderen Komfort: Direkt angeschlossen befindet sich das frisch renovierte en-suite Badezimmer mit ca. 4,78 m².

Von diesem Badezimmer besteht außerdem Zugang zum zweiten Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und nach Nordosten orientiert ist.

Damit bietet der Elternbereich einen angenehm privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar:

Die beiden zusätzlichen Zimmer mit ca. 10,18 m² und 12,60 m² lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen nutzen – beispielsweise als:
•Kinderzimmer
•Homeoffice
•Gästezimmer
•Hobby- oder Rückzugsraum

Beide Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und sind dadurch angenehm hell.
Ein separates zweites Badezimmer mit Badewanne sorgt insbesondere im Familienalltag für zusätzlichen Komfort.

Separate Küche mit Einbauküche:

Die ca. 7,77 m² große Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet.

Ein bodentiefes Fenster mit französischem Balkon sorgt auch hier für viel Tageslicht.

Die Küche ist aktuell separat gehalten, kann bei Bedarf jedoch geöffnet und mit dem Wohn- und Essbereich zu einer offenen Küche verbunden werden. Direkt angrenzend befindet sich außerdem eine praktische ca. 1,5 m² große Abstellkammer.

Komfortable Ausstattung & viel Stauraum:

Zur Wohnung gehören zahlreiche praktische Nebenflächen und Ausstattungsmerkmale:
•98 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•2 Balkone
•2 Badezimmer
•Frisch renoviertes en-suite Badezimmer
•Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 27,8 m²
•Wasserdampf-Kamin
•Einbauküche
•Parkett in den Wohnräumen
•Fliesen in Küche und Bädern
•Elektronische Fußbodenheizung in Küche und Bädern
•Separate Abstellkammer
•Eigener Nutzkeller
•Tiefgaragenstellplatz
•Aufzug
•Fahrradkeller
•Waschküche
•Kinderwagenraum
•Ruhiger Hauseingang im Innenhof

Energiewert & Heizungsart:

Die Beheizung erfolgt über Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 75,5 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wichtigste zusammengefasst auf einem Blick

• 98 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Baujahr 2008
• Helle Eckwohnung
• 2. Obergeschoss
• 2 Balkone
• 2 Badezimmer
• Schlafzimmer mit eigenem Bad
& Balkon
• Frisch renoviertes en-suite
Badezimmer
• Großzügiger Wohn- und
Essbereich mit ca. 27,8 m²
• Wasserdampf-Kamin
• Einbauküche
• Parkett in allen Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bädern
• Elektronische Fußbodenheizung
in Küche und Bädern
• Separate Abstellkammer
• Waschküche
• Fahrradkeller
• Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Nutzkeller
• Fortlaufend gepflegt und
modernisiert
• Gepflegtes 9-Parteien-Haus
• Aufzug
• Ruhiger Hauseingang im
Innenhof
• Nah-/Fernwärme aus KraftWärme-Kopplung
• Energieeffizienzklasse C
• Sehr gute ÖPNV-Anbindung
• Schnelle Anbindung an die A661
• Zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten in
unmittelbarer Umgebung
• Kindergärten und Schulen
fußläufig
• Uni-Campus Riedberg fußläufig
• Parkanlagen, Spielplätze und
Nidda in der Nähe
• Freibad Eschersheim schnell
erreichbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Raumaufteilung in der Übersicht:

• Wohnen & Essen: ca. 27,82 m²
• Küche: ca. 7,77 m²
• Schlafzimmer: ca. 13,69 m²
• Kind 1 / Arbeiten: ca. 10,18 m²
• Kind 2 / Arbeiten: ca. 12,60 m²
• Bad 1: ca. 5,90 m²
• Bad 2 / en-suite: ca. 4,78 m²
• Abstellkammer: ca. 1,50 m²
• Flur 1: ca. 5,69 m²
• Flur 2: ca. 2,54 m²

Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkone:

• Balkon 1: ca. 8,84 m²
• Balkon 2: ca. 2,94 m²

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