Wohnen über den Dächern des Lehels | Maisonette mit Grünblick – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wohnen mit Charakter – mitten im Münchner Lehel.

In einer der gefragtesten Innenstadtlagen Münchens erwartet Sie diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Maisonette mit besonderer Raumgestaltung, großzügigem Balkon und schönem Blick ins Grüne.

Das außergewöhnliche Wohnkonzept erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss. Eine elegante, geschwungene Echtholztreppe verbindet die beiden Wohnebenen und verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles und einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ein schöner Rückzugsort mit Blick auf die umliegenden Baumkronen.

Die obere Wohnebene bietet zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl unter den Dachschrägen.

Ein weiteres Plus ist der ausgebaute Dachgeschossbereich mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und bietet praktische Möglichkeiten als Abstell- oder Hobbybereich.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

Ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz im Haus ergänzen das Angebot.

Besonders attraktiv: Trotz der zentralen Lage befindet sich die Wohnung in ruhiger, rückwärtiger Ausrichtung mit Grünblick.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Ca. 46,05 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- Zusätzlich ca. 20,11 m² ausgebaute Dachgeschoss-Nutzfläche, nicht als Wohnfläche ausgewiesen
- Offenes Wohnkonzept mit geschwungener Echtholztreppe
- Hochwertiges Eichenparkett in Landhausdielenoptik
- Neuer, moderner Badezimmerbereich mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen
- Erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer
- Neue Innentüren und Türzargen
- Neue Fensterfront zum Balkon
- Moderne LED-Deckenbeleuchtung in Diele und Bad
- Ostbalkon mit Blick ins Grüne (Isarseite)
- Neuwertiger Aufzug im Gebäude
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie gemeinschaftlicher Waschraum
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Haus
- Einbauküche von Segmüller inklusive (bereits bestellt)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis Wohnung: 695.000 €
Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 710.000 €

Der Verkauf erfolgt direkt aus eigenem Bestand und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung ist sofort verfügbar. Die dargestellte Küche ist bei Fa. Segmüller bestellt. Voraussichtlicher Montagetermin ist im Januar 2027.

Alle Bilder zeigen den aktuellen Originalzustand der Wohnung (kein KI). Die Möbel sind nicht im Verkaufsumfang enthalten und werden vor Übergabe entfernt, ausgenommen die bestellte Küche. Die Möbel dienen lediglich der Visualisierung.

Gerne stelle ich Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbare mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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