Frankfurt-Nordend: Attraktives Wohninvestment mit drei separaten Apartments

Objektbeschreibung

Im gefragten Frankfurter Nordend bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine ursprünglich als Drei-Zimmer-Eigentumswohnung konzipierte Einheit mit einer Aufteilung in drei separate Einzimmerapartments zu erwerben. Das Objekt verbindet eine zentrale Lage mit einer flexiblen Nutzungskonzeption und eröffnet unterschiedliche Ansätze für die Vermietung.

Das im Jahr 1980 errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum aufgewertet. Hierzu zählen die vollständige Sanierung des Aufzugs, die Erneuerung der Fassade sowie der Austausch sämtlicher Fenster auf der Vorder- und Rückseite unter Berücksichtigung aktueller Lärmschutzvorgaben. Die Fenster sind zudem mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Ergänzend wurden die Balkonböden erneuert und eine Dachsanierung durchgeführt.

Ausstattung und Aufteilung
Die drei Apartments präsentieren sich hell und funktional gestaltet. Alle Einheiten sind vollmöbliert und verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie eine Pantryküche. Der Zugang zu den Apartments ist barrierefrei möglich.

Die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten schafft eine differenzierte Vermietungsstruktur innerhalb einer Eigentumswohnung und macht das Angebot insbesondere für Anleger interessant, die auf kompakte Wohnformen in urbaner Lage setzen.

Optionale Erweiterung des Investments
Über das beschriebene Objekt hinaus besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung auf derselben Etage für einen Kaufpreis von 325.000 € mit zu erwerben.

Die zusätzliche Einheit umfasst ca. 55 m² und wurde ebenfalls in separate Apartments mit jeweils eigenem Badezimmer und eigener Küche aufgeteilt. Die beiden Apartments sind unmöbliert und seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.000 € monatlich.

Durch den optionalen Erwerb lässt sich das bestehende Investment um weitere Wohneinheiten ergänzen. Die zusätzliche Kaufoption ermöglicht es Interessenten, den Umfang ihres Immobilienengagements entsprechend ihrer individuellen Anlagestrategie zu gestalten.

Lage und Investmentperspektive
Das Frankfurter Nordend zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen. Die zentrale Positionierung des Objekts und die Aufteilung in kompakte Apartments bilden die wesentlichen Merkmale dieses Anlageangebots.

Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sowie die vorhandene Wohnungsstruktur ergänzen das Profil der Immobilie. Insbesondere für Kapitalanleger, die ein Investment mit mehreren separaten Wohneinheiten suchen, bietet sich hier eine interessante Erwerbsmöglichkeit.

Perspektive für Eigennutzer
Neben der Kapitalanlage kommt auch eine spätere Eigennutzung als Option infrage. Nach den vorliegenden Angaben besteht die Möglichkeit, die Apartments bei entsprechendem Interesse bis zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen.

Gerne bietet sich eine persönliche Besichtigung an, um sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten zu verschaffen.

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Ausstattung

- Ursprüngliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung, aufgeteilt in drei separate 1-Zimmer-Apartments mit insgesamt ca. 80 m² Wohnfläche
- Apartmentgrößen zwischen ca. 21 m² und ca. 25 m²
- Alle drei Apartments sind separat vom Flur aus zugänglich
- Jedes Apartment verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer
- Vollmöblierte Apartments zur Vermietung
- Aktuelle monatliche Mieteinnahmen: 890 € je Apartment für Apartment 1 und 3 sowie 850 € für Apartment 2
- Infrarotheizungen
- Personenaufzug im Gebäude; barrierefreier Zugang
- Aufzug innerhalb der vergangenen fünf Jahre vollständig saniert
- Sämtliche Fenster auf der Vorder- und Rückseite im Jahr 2023 erneuert, unter Berücksichtigung aktueller Lärmschutzvorgaben (Investitionsvolumen ca. 24.000 €)
- Elektrische Rollläden im Zuge des Fensteraustauschs installiert
- Fassadenerneuerung mit einem Investitionsvolumen von ca. 25.000 €
- Durchgeführte Dachsanierung mit einem Investitionsvolumen von ca. 109.000 €
- Weiterhin vorhandene Instandhaltungsrücklage von ca. 50.000 € trotz der durchgeführten Maßnahmen
- Waschmaschinen und Trockner im Untergeschoss vorhanden

Sonstige Angaben

WICHTIGE HINWEISE UND NÜTZLICHE INFORMATIONEN:

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2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

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9. Unsere Exposés beinhalten KI-generierte Bilder und Videos.










WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:

Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!