Komplett sanierte 4-Zi.-Wohnung mit sonnigem Balkon in Pasing – vermietet

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2025 komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Pasing. Die Wohnung ist voll möbliert und langfristig fest vermietet.

Der Grundriss ist auf vier gut nutzbare Einzelzimmer ausgelegt, die alle über eine großzügige Diele erreichbar sind. Dazu kommen eine Einbauküche und ein neues Bad. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.

Aktuelles Mietverhältnis: Es besteht ein Firmenmietvertrag mit fester Laufzeit bis 2030 und einer jährlichen Nettokaltmiete von 36.000 €.

Nachhaltige Vermietbarkeit: Der Grundriss mit vier separat erschlossenen Zimmern ist optimal auf möbliertes Wohnen für Mitarbeiter oder Wohngemeinschaften ausgelegt. Die zentrale Lage in Pasing mit direkter Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die Nähe zu Hochschule und zahlreichen Arbeitgebern sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage in diesem Segment. Die Wohnung bietet damit auch über die Laufzeit des bestehenden Mietvertrags hinaus eine attraktive Vermietungsperspektive.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen 2025:

✓ Neues Duschbad mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
✓ Neue Nolte-Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
✓ Echtholzboden in allen Zimmern
✓ Großformatige Fliesen in Diele, Küche und Bad
✓ Neuer Estrich
✓ Komplett neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Multimedia-Verteiler
✓ Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
✓ LED-Einbaustrahler in allen Räumen
✓ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2000er Jahre)

Möblierung:

✓ Je Zimmer Bett mit Matratze und Kleiderschrank
✓ Neue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination
✓ Waschmaschine und Wäschetrockner
✓ Kücheninventar

Gemeinschaftseigentum:

✓ Dach saniert
✓ Heizzentrale erneuert
✓ Aufzug
✓ Betoninstandsetzung und Sanierung der Balkonbrüstungen aktuell in Durchführung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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