10648-Lichtdurchflutete 2 Zi ETW in FTM-Bergen-Enkheim

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung. Auf ca. 63 m² Wohnfläche erwartet Sie ein attraktives Zuhause in einer ruhigen Seitenstraße von Frankfurt-Bergen-Enkheim.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004. Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Parkettboden und Fußbodenheizung unterstreichen den Wohnkomfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist etwa 15 Jahre alt; die hochwertigen Miele-Elektrogeräte wurden vor rund zwei Jahren erneuert. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Praktische Einbauschränke im großzügigen Flur bieten zusätzlichen Stauraum. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung ergänzen die Ausstattung.

Ein großzügiger Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen zu erweitern.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Waschraum, Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller sowie einen im Kaufpreis enthaltenen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.

Die Highlights im Überblick:

Ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Obergeschoss
Baujahr 2004
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Miele-Elektrogeräte, vor etwa zwei Jahren erneuert
Parkettboden und Fußbodenheizung
Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Großzügiger Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Einbauschränke im Flur
Eigener Kellerraum
Duplex-Tiefgaragenstellplatz inklusive
Hausgeld derzeit ca. 300 € monatlich
Die Lage

Frankfurt-Bergen-Enkheim verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den vielfältigen Möglichkeiten der Mainmetropole. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße innerhalb eines Wohngebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Naherholungsbereiche in Bergen-Enkheim und Umgebung ergänzen die Wohnqualität.

Kaufpreis und Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 380.000 € inklusive Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten sowie die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen.

Einzelne Möbelstücke können bei Interesse nach individueller Absprache übernommen werden.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ob als Eigenheim für Singles oder Paare oder als interessante Option für Kapitalanleger – diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und angenehmer Lage.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Wohnflächenangabe erfolgt vorbehaltlich der Prüfung der maßgeblichen Unterlagen.

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Ausstattung

Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine komfortable Ausstattung.

Ca. 63 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
Einbauküche mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten; Geräte vor ca. zwei Jahren erneuert
Parkettboden
Fußbodenheizung
Bodentiefe, doppelt verglaste Fenster
Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
Großzügiger Balkon zur Straßenseite
Separates Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Weiß geflieste Badezimmerwände
Großzügiger Flur mit praktischen Einbauschränken
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum
Fahrradabstellmöglichkeiten im Keller
Zugeordneter Duplex-Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Hausgeld derzeit ca. 300 € monatlich
Zusätzliche Besonderheit: Einzelne Möbelstücke können bei Interesse nach individueller Absprache übernommen werden.

Die Kombination aus Parkett, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und großzügigen Fensterflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.10.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 87.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.
Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.