CHARAKTER TRIFFT PERSPEKTIVE

Objektbeschreibung

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Beschreibung:

Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Mehr Perspektive.
Diese Dachgeschosswohnung bietet rund 76 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Aktuell ist die Wohnung vermietet und eröffnet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Eine Immobilie, die sich nicht auf eine Zielgruppe festlegt, sondern langfristige Möglichkeiten schafft.

Ein Grundriss mit Zukunft
Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob klassisch als Wohn- und Schlafbereiche, mit Homeoffice oder als Familienwohnung. Die separate Küche sorgt für eine klare Raumaufteilung und ergänzt den funktionalen Grundriss. So entsteht ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Altbau mit Charakter
Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet den Charme historischer Architektur mit den Vorzügen einer großzügigen Dachgeschosswohnung. Immobilien dieser Art überzeugen durch ihre gewachsene Substanz und bleiben aufgrund ihrer Größe und Aufteilung dauerhaft gefragt.

Eine Investition mit Perspektive
Die bestehende Vermietung bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger und eröffnet zugleich eine attraktive Zukunftsperspektive für Eigennutzer. Großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen zählen zu den gefragten Wohnformen und überzeugen durch ihre vielseitige Nutzbarkeit.

Diese Immobilie verbindet Charakter, Raum und Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung für Menschen, die nicht nur Quadratmeter sehen, sondern langfristigen Wert erkennen.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Eigentumswohnung
• reizvolle Lage in Biebrich
• Baujahr 1900
• 76 m² Wohnfläche (1,35 m² Nutzfläche)
• 3 Zimmer
• 3. Obergeschoss
• separate Küche mit Einbauten (ohne Elektrogeräte)
• Tageslichtbad mit Dusche & WC
• teilweise Renovierungsbedarf
• 2021/2022 Gasetagenheizung (Brennwerttherme)
• 2026 umfassende Dachsanierung mit Aufdachdämmung (rückwärtige Seite)
• großzügiger Abstellraum im Keller (Gewölbe)
• eigene Waschkammer im Zwischengeschoss des Treppenhauses
• Energieausweis entfällt wg. Denkmalschutz
• vermietet seit 02-2025 an zuverlässigen Mieter
• monatliche Mieteinnahmen: 800 € netto
• provisionsfrei für Käufer

P.S.: Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet.

Sonstige Angaben

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