City Nahe, Provisionsfrei, 2. Zimmer ETW von Privat!

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen, nur bei Kauf-Interesse. Selbstbezug oder Invest hier ist beides möglich. Bei dieser sehr gut geschnittenen ETW handelt es sich um eine Wohnung im 1. OG. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Zimmer, das Badezimmer mit Walk-In Regendusche wurde im Mai 2024 kernsaniert inkl. Wasserleitungen und Abflussrohrleitung in der Schacht. Im Mai 2023 wurde eine komplett neue Aufzugsanlage eingebaut. Die Immobilie verfügt über eine separate Küche mit Fenster und ein Badezimmer (ohne Fenster). Von allen Zimmern haben Sie den Blick in das Grüne. Das Hausgeld wurde durch die Rücklage erhöht und beläuft sich auf derzeit 330.- € im Monat. Besonders attraktiv wird das Objekt dadurch, dass es nicht nur eine Loggia gibt, sondern Sie auch im zugehörigen Garten die frische Luft genießen können. Um das Haus gibt es viel Grün. Die Loggia wurde neu verfließt und das Gelände lackiert. Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Das Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zu Loggia ist nach Westen ausgerichtet, auf welcher Sie, nach Ihrem Feierabend gemütlich ein Glas Aperol mit Sonnenuntergang genießen können. Dadurch haben Sie viel Tageslicht auch in Wintermonaten. Sie haben keine direkten Nachbarhäuser, somit genießen Sie Diskretion. An der Immobilie wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand befindet. Es besteht kein Renovierungsstau. Ein Fahrradraum, ein Wäsche sowie Trockenraum runden das Angebot ab. Zu der Wohnung gehört kein TG-Stellplatz im Haus. Sie können aber gerne meinen gemieteten TG-Stellplatz vis a vis Haus bei Wunsch übernehmen. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten gepflegten und ordentlichen Zustand. Eine Übernahme ist nach Absprache jederzeit möglich. Sie erwerben eine schöne, moderne und sanierte Immobilie in der Sie jederzeit einziehen können. Vielen Dank für Ihr Interesse. Bei Fragen stehe ich gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung!
- provisionsfrei
- Neues Badezimmer
- Neue Aufzugsanlage
- Neue Fließen auf Loggia
- 10Min. zum Isartor und Marienplatz
- TG-Stellplatz bei Wunsch vis a vis Haus
- Loggia Westseite
- Blick in das Grüne von allen Zimmern
- sehr gute Anbindung an A 8 sowie Innsbrucker und Mittleren Ring
- keine direkten Nachbarhäuser, Diskretion
- viel Grün rund um das Haus
- Ostpark in der Nähe usw....

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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