NEU - Beziehbare neue 3 Zimmer-Wohnung - absolut ruhige SW-Lage direkt an einem Park - Nähe U 2

Objektbeschreibung

Absolute Ruhe - ideale Süd+West-Lage - viel Grün-/ und Parkflächen im direkten Umfeld - tolles Bad - sehr gute Bauausführung und Ausstattung - kleines 5-Familienhaus - SOFORT BEZIEHBAR. Das sind die Eckdaten dieser neuen und schicken Wohnung.

Die Wohnung hat eine sehr praktische Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus können alle Zimmer erreicht werden - kein Durchgangszimmer. Schon seit längerer Zeit "IN" ist die Kombinaition von Wohnen - Essen - Kochen. Bei dem Zuschnitt der Küche wurde darauf geachtet, dass diese dreiseitig möbliert werden kann und damit sehr viele Geräte und Schränke untergebracht werden können. Der Zuschnitt von dem Wohnzimmer und die Anordnung der großen Fensterflächen erlauben eine sehr gute Möblierung und Nutzung von dem Wohnzimmer. In dem großzügigen Bad mit Wanne und begehbarem Duschbereich fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter. Nützlich ist sicherlich das separate Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter (über 10 qm !) großer Kellerraum sowie ein Pkw-Einstellpllatz in einem oberirdischen Doppel-Parker (der untere Platz in einem Gerade-Parker, Höhe bis 1,70 m, Gewicht bis 2.600 kg).

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 769.500,00 zzgl. € 49.500,00 für den Pkw-Einstellplatz, das ergibt dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 819.000,00.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hier hat ein privater Bauherr seine Vorstellungen und hohen Ansprüche an die Bauqualität und Ausstattung konsequent umgesetzt. Hier ein kleiner Auszug aus der Bauausführung und Ausstattung:
- massive Ziegelbauweise
- moderne Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- elektrisch betriebene Rollläden
- schicke, moderne Sanitärelemente
- großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
- gemütlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
- Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
- Video-Gegensprechanlage
- abgemauerter Kellerraum gefliest mit Stromanschluss und Steckdose sowie Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die dargestellten Möblierungen in den Wohnräumen sowie die Accessoires in Bad und Gäste-WC wurden über KI erstellt und dienen nur als Visualisierungen, diese gehören deshalb nicht zur Wohnung.

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