DREI RÄUME FÜR TRÄUME Großzügige Wohnung mit Gartennutzung

Objektbeschreibung

Ankommen
Tür auf, durchatmen, Einrichtungsideen auspacken: Diese leer stehende Erdgeschosswohnung bietet auf 87 m² und in drei gut geschnittenen Zimmern Platz für kleine Familien, Paare oder Menschen mit zusätzlichem Raumbedarf. Bis zur Wohnung sind es nur wenige Stufen. Eine angenehme Nachricht für alle, deren Knie beim Thema Treppen weniger begeistert sind.

Wohnen
Vom Wohnbereich geht es auf die Terrasse und direkt ins Grüne. Der angrenzende Garten darf von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden, wird von den anderen Bewohnern derzeit jedoch kaum in Anspruch genommen. Viel Ruhe also für den Kaffee im Freien. Auch Menschen mit Hund dürften hier schnell einen Lieblingsplatz finden – Ihr Vierbeiner vermutlich zuerst.

Komfort
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche lässt Ihnen die Wahl: morgens schnell frisch werden oder abends etwas länger abtauchen. Ein Fenster sorgt für frische Luft, der Kellerraum für Platz außerhalb der Wohnung. Dazu kommt ein Pkw-Stellplatz. Praktische Details, die wenig Aufhebens machen, den Alltag aber jeden Tag ein Stück angenehmer gestalten.

Substanz
Das Gebäude bietet eine solide Basis. Die Wohnung passt zu Menschen, die Ruhe, überschaubare Wege und Grün vor der Tür schätzen. Der klare Grundriss lässt Raum für Familienleben, Rückzug und eigene Ideen. Da die Wohnung bereits leer steht und kurzfristig beziehbar ist, darf aus „Hier könnte man …“ schon bald „Hier wohnen wir“ werden.


+++ SIE WOLLEN EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Herzliche Einladung zur Objektvorstellung am Samstag, 24. Oktober +++

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• Ortsrandlage
• 87 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse & Gemeinschaftsgarten
• separate Küche
• Zentralheizung von 2004
• isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. aus 1985, z.T. aus 2002/2003
• Pkw-Stellplatz im Freien - bereits im Kaufpreis enthalten
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• eigener Abstellraum im Keller
• Wasch-Trockenraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld ca. € 320 plus ca. € 130 Rücklagen = € 450/mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse D
• Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik: 2004
• wesentlicher Energieträger: Öl
• Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart.
• kurzfristig beziehbar


*** Bitte überprüfen Sie nach Senden Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-Ordner! ***

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

*** Bitte überprüfen Sie nach Senden Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-Ordner! ***


BESUCHEN SIE UNS UNTER:
www.rueckert-immobilien.de
www.instagram.com/rueckert.immobilien
www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien