Erstbezug kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Köpenick mit Balkon + 1.250 € Einrichtungsbonus

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495422/

Einrichtungsbonus: 1.250 € IKEA-Gutschein bei Vertragsunterschrift bis 15.11.2026. Nur noch 4 Wohnungen im Haus verfügbar.

Sorgfältig kernsanierter Altbau in Köpenick, zum ersten Mal bezugsfertig

Ruhig und warm: Schallschutzverglasung zur Straße, Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof. Alle Fenster in Förderqualität (Uw 0,95) für niedrige Heizkosten ohne Zugluft.

Nur wenige Gehminuten vom historischen Schlossplatz und der Altstadt entfernt, mitten in Köpenick, wird ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900 aktuell mit viel Sorgfalt kernsaniert.

In diesem Haus befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss: rund 86 m² Innenfläche, drei helle, lichtdurchflutete Zimmer, eine separate Wohnküche mit Marken-Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Tageslicht.
Ergänzt wird das Ganze durch einen ca. 8 m² großen Balkon zur ruhigen, sonnigen Hofseite, der im Oktober 2026 errichtet wird.

Drei voneinander getrennte Zimmer und eine eigene Wohnküche: Dieser Grundriss passt für Familien mit Kind genauso gut wie für Paare, die Platz fürs Homeoffice brauchen, oder für Berufstätige auf der Suche nach einer ruhigen Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Die angegebene Miete bezieht sich auf die Wohnfläche ohne Balkon. Nach Fertigstellung des Balkons wird dessen Fläche anteilig (50 % gemäß WoFlV) zum gleichen Quadratmeterpreis hinzugerechnet.

Keine Provision. Vermietung direkt durch den Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Ausstattung auf Neubau-Niveau

Bei der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen vollständig erneuert, angefangen bei Heizung, Wasser und Strom bis hin zu den Medienanschlüssen. Die Wärme liefert eine moderne Zentralheizung für das gesamte Gebäude, in allen Wohnräumen wurden neue, moderne Heizkörper eingebaut.
Das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Glasfaser-Internet ist bereits vorbereitet, ebenso LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen und ein zentraler Medienverteilerschrank.
Die Elektroinstallation hat ein modernes Schalterprogramm, in Flur und Bad sorgen LED-Spots für Licht.

Wohnküche und Bad

Die Wohnküche bietet Platz für einen Esstisch und hat direkten Zugang zum Balkon. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet.

Das Bad punktet mit Tageslicht, einem großzügigen Zuschnitt und einer Regendusche mit Glas-Drehtür. Hinzu kommen ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, ein Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bewahrt

Die typischen Altbau-Details wurden bei der Sanierung bewusst erhalten: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m.
Hohe Altbaufenster und der lange Innenhof sorgen für viel Tageslicht.
Alle Räume mit Ausnahme des Bades sind durchgängig mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.

Haus & Umgebung

Der Wohnung ist ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Belag sowie einer bewegungsgesteuerten LED-Beleuchtung ausgestattet. Briefkastenanlage und Gegensprechanlage sind komplett neu. Auf dem großzügigen, gut belichteten Grundstück entstehen im Innenhof eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und ein neuer Müllplatz. Außerdem entstehen 5 PKW-Stellplätze, die nach Fertigstellung separat angemietet werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird erstellt und nachgereicht, sobald alle Sanierungsarbeiten abgeschlossen sind. Voraussichtliche Energieeffizienzklasse: B bis C.

Kontakt und Besichtigung

Jetzt Besichtigung anfragen und Bonus sichern.
Bitte bringen Sie zur Besichtigung eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate mit.

Makleranfragen unerwünscht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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