Erstbezug nach Kernsanierung: 2-Zi.-Wohnung Köpenick, FBHZ + Terrasse + 1.000 € Einrichtungsbonus

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/495420/

Einrichtungsbonus: 1.000 € IKEA-Gutschein bei Vertragsunterschrift bis 15.11.2026.

Letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung im Haus.

Erstbezug im kernsanierten Altbau von 1900, mitten in Köpenick

Ruhig, warm und sicher: Schallschutzverglasung zur Straße, Wohnküche und Terrasse zum ruhigen, sonnigen Innenhof. Energiesparfenster in Förderqualität (Uw 0,95) für niedrige Heizkosten, dazu Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Elektrische Rollläden, Fenster und Terrassentür einbruchhemmend.

Ein Berliner Altbau aus dem Jahr 1900, nur wenige Gehminuten vom historischen Schlossplatz und der Köpenicker Altstadt entfernt, wurde mit großer Sorgfalt kernsaniert. Zum Abschluss erhält die Fassade derzeit eine Wärmedämmung.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im leicht erhöhten Erdgeschoss dieses Hauses.
Auf rund 68 m² Innenfläche verteilen sich zwei helle, lichtdurchflutete Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Marken-Einbauküche und ein modernes Tageslichtbad.
Ergänzt wird das Ganze durch eine ca. 16 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof, die im Oktober 2026 errichtet wird und zur Hälfte überdacht ist.

Zwei voneinander getrennte, gleich große Zimmer und eine offene Wohnküche machen den Grundriss besonders geeignet für Paare, Berufstätige mit Homeoffice, eine 2er-WG oder kleine Familien, denen Ruhe und eine gehobene Ausstattung wichtig sind.

Die angegebene Miete bezieht sich auf die Wohnfläche ohne Terrasse. Nach Fertigstellung der Terrasse wird deren Fläche anteilig (50 % gemäß WoFlV) zum gleichen Quadratmeterpreis hinzugerechnet. Provisionsfrei und direkt vom Eigentümer.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Technik und Ausstattung wie im Neubau

Mit der Kernsanierung 2025/2026 wurden alle Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien vollständig erneuert. Das gesamte Haus wird über eine moderne Zentralheizung versorgt, in der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme. Das Warmwasser kommt aus einem elektrischen Durchlauferhitzer direkt in der Wohnung. Für Glasfaser-Internet ist alles vorbereitet, in allen Wohnräumen gibt es LAN-Anschlüsse, dazu einen zentralen Medienverteilerschrank. Die Elektroinstallation hat ein modernes Schalterprogramm, in Flur und Bad sorgen LED-Spots für Licht.

Küche und Bad

Die Wohnküche ist mit über 14 m² besonders großzügig, bietet reichlich Platz für einen Esstisch und hat direkten Zugang zur Terrasse. Die Marken-Einbauküche ist mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank mit separatem Eisfach ausgestattet.

Das helle, großzügig geschnittene Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Regendusche mit Glas-Schiebetür, ein wandhängendes WC, hochwertige Badkeramik, einen Handtuchtrockner sowie eine elektrische Lüftung.

Altbau-Charme bleibt erhalten

Trotz Kernsanierung wurden die typischen Altbau-Merkmale bewusst bewahrt: die aufgearbeiteten Original-Wohnungs- und Innentüren ebenso wie die Deckenhöhen von rund 2,80 m. Hohe Altbaufenster und das lange Grundstück lassen viel Sonne herein. Alle Räume außer dem Bad haben einen hochwertigen, durchgängig einheitlichen Vinylboden.

Haus und Umgebung

Der Wohnung ist ein eigenes, abschließbares Kellerabteil zugeordnet. Das Treppenhaus wurde saniert und mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag sowie bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung versehen. Briefkasten- und Gegensprechanlage sind komplett neu. Auf dem großzügigen, gut belichteten Grundstück entstehen im Innenhof eine Grünfläche, Fahrradstellplätze und ein neuer Müllplatz. Außerdem entstehen 5 PKW-Stellplätze, die nach Fertigstellung separat angemietet werden können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Energieausweis

Der Energieausweis wird nach Abschluss aller Sanierungsarbeiten erstellt und nachgereicht. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C.

Kontakt und Besichtigung

Jetzt Besichtigung anfragen und Bonus sichern.
Besichtigungstermine werden nach Vereinbarung vergeben.
Bitte bringen Sie eine SCHUFA-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate zur Besichtigung mit.

Makleranfragen unerwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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