Kurzfristig bezugsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung, Fassade neu, Provisionsfrei!

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht eine moderne und gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81,62 m² Wohnfläche in der beliebten Parkstadt Schwabing im Münchner Norden.

Die im Jahr 2006 errichtete Wohnung überzeugt durch ihren gut nutzbaren Grundriss, eine gehobene Ausstattung und insbesondere durch die sonnige Südwest-Terrasse mit direkt angrenzendem Garten. Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht.

Die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2026 saniert, wodurch sich die Immobilie auch äußerlich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger sowie für Käufer mit Wunsch zur Eigennutzung.

Hausgeld und laufende Kosten:
Der aktuelle Wirtschaftsplan für 2026 sieht ein monatliches Hausgeld von 524 € vor.

Dieses setzt sich für die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 377 €
Nicht umlagefähige Kosten: 93 €
Zuführung Erhaltungsrücklage: 54 €

Die Zuführung zur Erhaltungsrücklage berücksichtigt die Wohnanlage und die Tiefgarage.

Die Fassadensanierung wurde im Jahr 2026 vollständig abgeschlossen und finanziert. Aus dieser Maßnahme bestehen keine offenen Nachzahlungen für den Käufer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, Diele und praktischem Abstellraum.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

- 81,62 m² Wohnfläche und 3 Zimmer
- Sonnige Südwest-Terrasse mit eigenem Garten
- Hochwertige Parkettböden
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Zentrale Warmwasserversorgung
- Video-Türsprechanlage
- Personenaufzug und stufenloser Zugang
- Separater Abstellraum und eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragen-Duplexstellplatz
- Baujahr 2006, gepflegter Zustand
- Fassade 2026 vollständig saniert und bereits bezahlt
- Provisionsfreier Direktverkauf vom Eigentümer

Die Wohnung bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien sowie Berufstätigen mit Homeoffice-Bedarf ein attraktives Zuhause.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.

Die derzeitigen Mieter haben ihren Auszug für den 15. Dezember 2026 vorgesehen. Nach erfolgtem Auszug und geräumter Übergabe soll die Wohnung kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung stehen.

Kaufpreis Wohnung: 739.000 €

Duplex-Tiefgaragenstellplatz: 28.000 €

Gesamtkaufpreis: 767.000 € - provisionsfrei

Besichtigungen erfolgen nach individueller Terminvereinbarung.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage mit einer kurzen Vorstellung und Angaben zu Ihrem geplanten Erwerb.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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