Solide Kapitalanlage in Schwabing-West: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial

Objektbeschreibung

Zimmer: 1,5 | Ort: München – Schwabing-West

- Lage-Einstufung: Gemäß Münchner Mietspiegel die zweitbeste von 6 Lagen
- Kaltmiete: 450 € / Monat (seit 15 Jahren zuverlässig an einen 60-jährigen Mieter vermietet)
- Hausgeld: 260 € / Monat
- Nächste Mieterhöhung: Juni 2027 möglich

Die Wohnung bietet verlässliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand.
Nach einem späteren Auszug des Mieters steht eine Modernisierung an, insbesondere das Badezimmer sowie die 2-fach verglasten Fenster (Baujahr: 1968) bieten Hebel für künftige Wert- und Mietsteigerungen. Ein lüftungsbedingter Schimmelfleck an der rechten Seite der Glasfront (ca. 15 × 15 cm) wurde bereits vollständig und fachgerecht behoben.

Preis nicht verhandelbar!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Preis nicht verhandelbar!

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