Frontansicht Vogelperspektive
Frontansicht
Natur 1
Natur 2
Wohnbereich
Wohnbereich 2
Wohn,-Essbereich
Essbereich
Schlafzimmer
Schrankperspektive
Kinderzimmer
Schlafzimmer 2
Dachterrasse_2
Dachterrasse_4
WE10
Lageplan
++ Neubau 3 Zimmer Wohnung 96 m² mit Balkon und Aufzug ++
65936 Frankfurt am Main
- auf Nachfrage
- Kaufpreis
- 96,35 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Baujahr
2027
Kellerfläche
3,53 m²
Anzahl Bäder
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7550681
Anbieter-Objekt-Nr.
24132285_10
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
ELECTRICITY
gütig bis
2034-09-28
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
13.70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Elektro, Solaranlage
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2027
Objektbeschreibung
Diese 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit Aufzug und Balkon.
Schon beim Betreten wirkt die Wohnung klar strukturiert und angenehm offen, sodass Ankommen und Alltag nahtlos ineinandergreifen können. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung, wodurch Wege kurz bleiben und sich das Wohnen von Anfang an unkompliziert anfühlt.
Herzstück ist der weitläufige Wohn und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt und eine ruhige, wohnliche Atmosphäre schafft. Hier findet sowohl das gemeinsame Familienleben als auch der Rückzug am Abend seinen Platz, während die offene Raumwirkung flexible Möblierung ermöglicht und den Blick nach draußen einbindet. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und macht aus dem Wohnbereich einen Ort, der sich zu jeder Jahreszeit nutzen lässt.
Die Aufteilung unterstützt unterschiedliche Lebenssituationen, weil sich die privaten Räume klar vom gemeinschaftlichen Bereich abgrenzen lassen. Zwei Schlafzimmer bieten gute Voraussetzungen für Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder alternativ für Arbeiten und Gäste, sodass sich die Wohnung mit den Bedürfnissen weiterentwickeln kann. Das Badezimmer ist übersichtlich geplant und bietet eine gute Ausstattung.
Ein zusätzlicher Komfort ergibt sich durch den Aufzug, der den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoss bequem macht und den Alltag mit Einkäufen oder Kinderwagen spürbar erleichtert.
Gern stellen wir Ihnen die Wohnung vor, damit Sie sich in Ruhe ein Bild von Raumgefühl und Aufteilung machen können. Sichern Sie sich jetzt Ihren Termin und sprechen Sie uns an wir begleiten Sie zuverlässig bis zum Einzug. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung
- Neubauprojekt Baujahr 2027
- Personenaufzug im Gebäude
- Mehrparteienhaus mit modernen Balkon und Terrassenanlagen
- Zeitgemäße, geradlinige Architektur
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Wohn- und Essbereich als zentraler Aufenthaltsraum
- Schlafzimmer mit Stellflächen für Schranklösungen
- Bodentiefe Verglasungen in Wohn- und Schlafbereichen
- Bodenbeläge innen Parkett oder Vinyl
- Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A plus
- Vor-Ort-Besichtigungsmöglichkeit
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 13.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2027.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Finanzierung:
Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig.
Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lagebeschreibung
Die Lage verbindet ein angenehm attraktives Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Anbindung. Dadurch entsteht ein Standort, der im Tagesablauf unkompliziert funktioniert und zugleich Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Auch räumlich ist die Wohnung klar im Frankfurter Westen verortet, im Umfeld von Sossenheim und mit kurzen Wegen in Richtung Höchst sowie nach Eschborn. Damit sind sowohl gewachsene Stadtteilstrukturen als auch wichtige Arbeitsstandorte im nahen Umfeld schnell erreichbar.
Ergänzend überzeugt die überregionale Anbindung über die Autobahnen A 66 und A 648, deren Auffahrt in der Nähe liegt, etwa 10 Minuten zu Fuß oder rund 10 Minuten mit dem Auto. Dadurch sind Fahrten in die Frankfurter Innenstadt, ins Rhein Main Gebiet und zu überregionalen Zielen gut planbar.
Auch die Nahversorgung ist im direkten Umfeld solide abgedeckt. Supermärkte wie PENNY Sossenheim und Lidl liegen fußläufig, ebenso ergänzende Angebote für den täglichen Bedarf, etwa eine dm-Drogerie in der näheren Umgebung. Damit bleibt der Alltag auch ohne großen Organisationsaufwand gut organisierbar.
Der öffentliche Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Westerwaldstraße ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bindet mit den Linien 50 und M55 an. Ergänzend ist die S-Bahn-Station Eschborn Süd mit den Linien S3 und S4 in rund 10 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar, was die Verbindung in Richtung Frankfurt und Taunus zusätzlich stärkt.
Auch für Erholung und Freizeit sind passende Angebote in der Nähe vorhanden. Grünflächen wie der Grünzug am Sulzbach sowie kleinere Parks und Spielbereiche liegen fußläufig, sodass Spaziergänge, kurze Auszeiten oder Aktivitäten im Freien unkompliziert in den Tagesablauf integrierbar sind.
In Summe bietet der Standort eine ausgewogene Kombination verlässlicher Mobilität.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main
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