Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und TG-Stellplatz in München-Obermenzing – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung Obermenzing mit ca. 53 m² Wohnfläche in München-Obermenzing. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten.

Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfertig oder bereit für eine Neuvermietung. Durch den modernen Grundriss, die hochwertige Eichen-Landhausdiele und die großen Fensterflächen wirken die Räume wunderbar luftig und einladend.

Ein weiteres Plus ist der ca. 9 m² große Balkon südlicher Ausrichtung, der zusätzlichen Platz zum Entspannen und für Pflanzen bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradraums. Die vorhandene, moderne Einbauküche von Asmo ist im Kaufpreis enthalten.

Hinweis für Ihre Planung: Um Ihnen zu zeigen, wie viel Potenzial in den Räumen steckt, haben wir einige Bilder im Exposé digital möbliert (Virtual Staging). Lassen Sie sich inspirieren, wie gemütlich Ihr neues Wohn- und Schlafzimmer aussehen kann!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights:
• attraktive 2-Zimmer Wohnung ideal für Pendler, Singles & Paare
• ca. 53 m² Wohnfläche
• Baujahr 2016
• ca. 9 m² großer Balkon
• elektrische Rollläden
• Bodengleiche Dusche und Fenster im Bad
• Fußbodenheizung
• provisionsfrei für den Käufer
• eigenes Kellerabteil
• Großzügiger Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Einbauküche inklusive
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• Hausgeld ca. 370 € monatlich
• Bezugsfrei: ideal für Eigennutzer, auch als Kapitalanlage interessant

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Besichtigung/Sonstiges

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Da die Wohnung von privat verkauft wird, können Besichtigungstermine flexibel und direkt mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für etwaige Irrtürmer keine Haftung übernommen werden. Dieses Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um eine kurze Vorstellung mit vollständigem Namen und – sofern bereits vorhanden – Informationen zur Finanzierung bzw. zum geplanten Kaufzeitpunkt.

Energie und Gebäude
Das Gebäude wurde 2016 errichtet und verfügt über eine Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Als wesentlicher Energieträger wird Holz bzw. feste Biomasse eingesetzt.
Der aktuelle Energieausweis wurde am 14.08.2026 ausgestellt und ist bis 13.08.2036 gültig. Er bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen.

Angaben aus dem Energieausweis
• Baujahr Gebäude: 2016
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 92 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Primärenergieverbrauch: 18 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Holz
• Erneuerbare Energie: feste Biomasse für Heizung und Warmwasser
• Gültigkeit des Energieausweises: bis 13.08.2036

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.