Helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und großem Gestaltungspotenzial in München

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/499794/

Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss mit Aufzug eines 1978 errichteten Mehrfamilienhauses in Obersendling. Sie verfügt über zwei Zimmer sowie einen ungewöhnlich großzügigen Flur- und Dielenbereich, der über eine reine Erschließungsfläche hinausgeht und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Je nach Einrichtung lässt sich die Wohnung daher funktional als 2- bis 2,5-Zimmer-Wohnung nutzen.

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Die separat geplante Küche ermöglicht es, Koch- und Wohnbereich voneinander zu trennen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen kleinen Nebenraum neben der Küche innerhalb der Wohnung.

Der geräumige Flur lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten, ob als Bereich mit Arbeitsecke, Essbereich oder großzügiger Garderobe. Hieran kann auch der kleine Raum neben der Küche angepasst werden, der sich je nach Bedarf als Vorratskammer, Garderobe oder Abstellraum nutzen lässt.

Zum Wohnbereich gehören zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung. Durch die Ost- und Westorientierung stehen Außenflächen sowohl für die Morgen- als auch für die Abendstunden zur Verfügung.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, dessen Technik etwa im Jahr 2020 erneuert wurde. Das Dach wurde etwa 2010 saniert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2004. Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden.

Der derzeitige Renovierungszustand ermöglicht es, wesentliche Teile der Innenausstattung neu festzulegen. Da der alte Teppichboden bereits entfernt wurde, kann unmittelbar auf dieser Grundlage ein neuer Bodenaufbau beziehungsweise Bodenbelag geplant werden. Wandgestaltung und Sanitärausstattung können ebenfalls an die eigenen Vorstellungen angepasst werden.

Damit richtet sich die Wohnung insbesondere an Käufer, die die Innenräume hinsichtlich Materialien, Farben und Ausstattung selbst gestalten möchten. Wer selbst aktiv wird, kann natürlich sehr viel Geld sparen.

Zum Gesamtumfang gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Der vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im obersten Geschoss.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss mit 2 Balkonen
- Aufzug im Gebäude
- Aufzugtechnik ca. 2020 erneuert
- Dachsanierung ca. 2010
- Glasfaseranschluss vorhanden
- 2 bis 2,5 Zimmer
- Großzügiger Flur-/Dielenbereich
- Separat geplante Küche
- Großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Abstellkammer in der Wohnung
- Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Privates Kellerabteil
- Garagenstellplatz
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Alter Teppichboden bereits vollständig entfernt
- Wandbeläge/Tapeten erneuerungsbedürftig
- Gestaltungsspielraum bei Böden, Wänden und Sanitärausstattung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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