ERSTBEZUG | KERNSANIERTE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜDBALKON | RUHIG | SCHWABING-WEST | OLYMPIAPARK

Objektbeschreibung

TOP-LAGE, TOP SANIERTE 2-ZIMMER-WOHNUNG:
Diese hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet ein modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Lage in München-Schwabing-West. Auf rund 51 m² erwartet Sie ein helles Zuhause mit offener Wohnküche, stilvollem Badezimmer und sonnigem Südbalkon – eingebettet in eine sehr gepflegte Wohnanlage unmittelbar am Olympiapark. Das Haus besitzt zudem einen Aufzug.

Der Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Seine Ausrichtung zum Innenhof schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Der Südbalkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Platz im Freien: für den ersten Kaffee, eine kleine Auszeit oder entspannte Stunden in der Sonne. Das Schlafzimmer orientiert sich zur wenig befahrenen Birnauer Straße, die als Fahrradstraße ausgewiesen ist.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer. Italienische Designerfliesen im großzügigen Format von 120 × 120 cm, eine bodengleiche Dusche und schwarze, matte Unterputzarmaturen von Hansgrohe setzen klare gestalterische und hochwertige Akzente. Ein großes Natursteinwaschbecken und ein Handtuchtrockner ergänzen die hochwertige Ausstattung.

Im Zuge der Kernsanierung wurden die Elektrik vollständig erneuert sowie Sanitär- und Heizungsausstattung neu ausgeführt. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl als stilvolles Zuhause als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung.

Darüber hinaus kann optional ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 EUR erworben werden - besonders hervorzuheben ist, dass es sich um den oberen Platz einer Duplex-Lösung handelt.

! Es fällt keine Maklerprovision an !

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
* Hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche
* Helle Räume und modernes, offenes Wohnkonzept
* Wohnbereich mit offener Küche und Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
* Sonniger Südbalkon
* Schlafzimmer zur wenig befahrenen Fahrradstraße
* Vollständig erneuerte Elektrik
* Neue Sanitärinstallationen
* Erneuerte Heizungsausstattung
* Komplett neues Designerbad
* Italienische Großformatfliesen in 120 × 120 cm
* Bodengleiche Dusche
* Hansgrohe-Unterputzarmaturen in Schwarz matt
* Großes Natursteinwaschbecken
* Handtuchtrockner im Badezimmer
* Guter Energieausweis D
* Sehr gepflegte Wohnanlage
* Niedrige laufende Nebenkosten
* Bezugsfrei und sofort bezugsfertig
* Aufzug vorhanden
* Tiefgaragenstellplatz (Oberer Platz in Duplex-Garage)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung.

Die niedrigen laufenden Nebenkosten ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte keine Makleranfragen.

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