OHNE BALKON, DAFÜR CA. 5,2 % RENDITE | Sanierte 2 Zi. in der Au | provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kapitalanlage in der Münchner Au mit attraktiver Mietperspektive

Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche in der Unteren Au, nur wenige Schritte vom Kolumbusplatz entfernt.

Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die unmittelbar nach dem Erwerb neu vermieten möchten.
Für die Wohnung bestehen bereits konkrete Mietinteressenten. Zwei Interessentenpaare haben eine mögliche Anmietung zu einer Kaltmiete von rund 2.000 € monatlich signalisiert.
Bei einem Kaufpreis von 448.000 € zuzüglich 15.000 € für die neue Einbauküche ergibt sich auf Basis einer monatlichen Kaltmiete von 2.000 € eine mögliche Bruttorendite von rund 5,2 %.

Eine Mietgarantie ist damit selbstverständlich nicht verbunden. Die endgültige Vermietung und Mieterauswahl obliegt dem Käufer.
Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und sofort vermietbaren Zustand. Neuer Eichenparkettboden, ein modernisiertes Badezimmer, eine neue Einbauküche und ein effizienter Grundriss schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.
Der großzügige Wohnbereich umfasst rund 26 m². Das Schlafzimmer bietet mit rund 15 m² ebenfalls eine für eine 2 Zimmer Wohnung komfortable Größe.

Bitte beachten Sie vor Ihrer Anfrage:
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre, orientiert sich zur Falkenstraße und verfügt über keinen Balkon. Wenn diese Punkte für Ihre Kaufentscheidung grundsätzlich in Ordnung sind, freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Parkett

Bemerkungen:
Kapitalanlage und Rendite
Kaufpreis Wohnung: 448.000 €
Neue Einbauküche: 15.000 €
Gesamtinvestition Wohnung und Küche: 463.000 €
Bei einer angenommenen Kaltmiete von rund 2.000 € monatlich ergibt sich folgende Beispielrechnung:
Monatliche Kaltmiete: 2.000 €
Jahreskaltmiete: 24.000 €
Kaufpreis inklusive Küche: 463.000 €
Bruttomietrendite: ca. 5,18 %
Die Berechnung erfolgt vor Kaufnebenkosten sowie vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten und stellt keine Renditegarantie dar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger interessant ist insbesondere, dass die Wohnung frei übergeben wird. Damit besteht keine bestehende Altmietstruktur, sondern der Käufer kann die zukünftige Vermietung und Mieterauswahl selbst gestalten.

Sie erreichen mich unter
Telefon: 0171-7553306

Da ich in der Nähe wohne, können wir kurzfristig besichtigen.

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