10622- | 4-Zimmerwohnung mit EBK, 2 Balkone, 2 Bäder Test Ibrahim

Objektbeschreibung

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Frankfurt-Bockenheim
Diese moderne und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in beliebter Lage von Frankfurt-Bockenheim. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 112 m².

Zwei Balkone sowie bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten. In den Wohnräumen ist Echtholzparkett in Eiche verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder bzw. Bad/Gäste-WC mit Badewanne und/oder Dusche. Die Duschen sind mit Echtglas-Duschtrennwänden ausgestattet. Waschmaschinenanschlüsse sind vorhanden. Rollläden an sämtlichen Fenstern, eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug runden die Ausstattung ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 125 € monatlich angemietet werden. Zusätzlich steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Ein eigener Garten oder eine Terrasse gehören nicht zur Wohnung.

Das im Jahr 2024 errichtete Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich um einen Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 56,4 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse B. Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einem modernen und beliebten Wohnquartier in Frankfurt-Bockenheim. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit großzügigen Grün- und Freiflächen.

Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut erreichbar. Auch der Westbahnhof, die Frankfurter Messe sowie die Innenstadt befinden sich in kurzer Entfernung. Die Autobahnen A5 und A66 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Mietkonditionen
Wohnfläche: ca. 112 m²

Zimmer: 4

Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Kaltmiete: 2.310 € monatlich

Warmmiete: 2.661 € monatlich

Tiefgaragenstellplatz: optional 125 € monatlich

Einbauküche: vorhanden

Kellerraum: vorhanden

Balkone: 2

Die Vermietung erfolgt vorbehaltlich der Erfüllung der üblichen Mietanforderungen. Laut Anbieter sollte das monatliche Nettoeinkommen des Haushalts mindestens das 2,5-Fache der Warmmiete betragen.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne nach Kontaktaufnahme.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Geldwäschegesetz
Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen.
Was wird als Geldwäsche angesehen?
Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen?
Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden?
Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet.
Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum,
•Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und
•den wirtschaftlich Berechtigten
Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung,
•Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden,
•Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter,
•ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden?
Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten.
Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext:
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.