Erstbezug nach umfassender Modernisierung | 2 Zi., Wohnküche 36 m², Terrasse

Objektbeschreibung

Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist umfassend modernisiert und wird ab 15.11.2026 erstmals bewohnt.

Mittelpunkt ist die offene Wohnküche mit 36 m². Im hellen Erker hat ein großer Esstisch Platz, vor der Wohnküche liegt die eigene Terrasse. Die Gartennutzung ist in der Miete enthalten. Das zweite Zimmer misst 24 m² und hat ebenfalls einen Erker, genug Raum für Schlafbereich und Arbeitsplatz. Ein Bad mit Dusche, eine Abstellkammer und ein kleiner Flur ergänzen die Wohnung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
• barrierefrei
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank
• Fußbodenheizung
• Designboden in Eichenoptik, Bad gefliest
• Bad mit Dusche
• erneuerte Elektroinstallation
• Außenrollläden
• eigene Zähler für Strom, Wärme und Wasser
• Terrasse
• Gartennutzung in der Miete enthalten
• Abstellkammer in der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird derzeit fertiggestellt, die Bilder sind Visualisierungen. Fotos folgen. Besichtigungen finden als Gruppentermine vor Ort statt, voraussichtlich ab Mitte Oktober. Die Hausnummer nennen wir mit der Einladung.

Die Wohnfläche ist nach Wohnflächenverordnung berechnet, die Terrasse ist zu einem Viertel angerechnet. Neben- und Heizkosten sind Vorauszahlungen und werden jährlich abgerechnet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus von 1995 hat insgesamt sechs Wohnungen.

Haustiere wie Hunde und Katzen sind nicht gestattet.

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 152 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1995, Energieeffizienzklasse E.

Bitte schreiben Sie uns kurz, wer einziehen möchte, was Sie beruflich machen und ab wann Sie suchen. Die Vermietung ist provisionsfrei, Vermieterin ist die Eigentümerin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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