PLATZ FÜR LIEBLINGSMOMENTE

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Großzügig ankommen

Im zweiten Obergeschoss dieses gepflegten Hauses aus dem Jahr 1999 erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung, die mit rund 89 m² erstaunlich viel Raum für Alltag, Rückzug und neue Pläne bietet. Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben – ein Komfort, den junge Berufstätige ebenso schätzen wie Menschen, die ihre Wohnqualität bewusst genießen möchten.

Licht und Lebensraum

Die gute Raumaufteilung sorgt dafür, dass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Helle, großzügige Zimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen sich flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten. Der große Sonnenbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und wird schnell zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee oder einen entspannten Abend.

Komfort im Detail

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und bietet damit Raum für schnelle Morgenroutinen ebenso wie für ausgedehnte Entspannung. Ein separates Gäste-WC erleichtert den Alltag, während der praktische Abstellraum im Flur dafür sorgt, dass alles seinen Platz findet. So entsteht eine Wohnung, die großzügig wirkt und zugleich angenehm organisiert bleibt.

Urban und entspannt

Die ruhige Lage im Wiesbadener Europaviertel verbindet ein gepflegtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen. Besonders angenehm ist die gute Anbindung an die Autobahn – ideal für alle, die beruflich flexibel bleiben oder private Ziele schnell erreichen möchten. Der Stellplatz im Doppelparker der Tiefgarage rundet dieses komfortable Gesamtpaket ab und macht das Ankommen auch nach einem langen Tag wohltuend unkompliziert.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• ruhige und geschützte Lage
• sofort verfügbar
• 2. OG mit Aufzug
• 89,09 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• großer Sonnenbalkon
• separate Küche
• isolierverglaste Kunststofffenster
• Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste-WC (neu gewartet)
• praktischer Abstellraum im Flur
• gepflegter Zustand
• eigener Abstellraum im Keller
• Fahrrad- und Waschraum für die Gemeinschaft
• Hausgeld € 470,- inkl. Rücklagen
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 82 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse C
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 82.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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