Sonnenseite für Anleger - Herrlich großzügige 2 ZKBB in Halbhöhenlage

Objektbeschreibung

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BESCHREIBUNG:

Sonnenseite für Anleger
Manche Kapitalanlagen überzeugen mit Zahlen. Andere zusätzlich mit dem Gefühl, dass hier vieles einfach stimmt. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung verbindet beides auf rund 84 m²: Einen angenehm weitläufigen Grundriss mit einer seit drei Jahrzehnten verlässlich vermieteten Immobilie. Das Angebot richtet sich daher an Anleger, die ihr Investment gerne entspannt arbeiten lassen. Aktuell fließen € 11.120 p. a. Nettomiete.

Licht, das bleibt
Die Südwest-Ausrichtung gibt hier den Takt vor. Bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer holen ab dem späten Vormittag viel Tageslicht herein und begleiten den Tag bis in die Abendstunden. Der große Balkon verlängert den Wohnraum ins Freie und dürfte besonders dann zum Lieblingsplatz werden, wenn die Sonne langsam tiefer steht. Im Hochparterre genießt man dabei eine angenehme Distanz zum Geschehen.

Großzügig gedacht
Zwei Zimmer auf 84 m² lassen Raum zum Atmen – und zum Wohnen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Küche mit Einbauelementen, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum im Keller nimmt all das auf, was man nicht täglich sehen möchte. Der eigene Pkw-Abstellplatz macht das Gesamtpaket komplett. Praktisch, komfortabel und erfreulich unkompliziert.

Beständig gefragt
Seit vielen Jahren wird die Wohnung von einem ausgesprochen zuverlässigen Mieter bewohnt und exzellent gepflegt. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie erwerben keinen theoretischen Plan, sondern eine etablierte Vermietung in ausgesprochen beliebter Halbhöhenlage. Die gepflegte Anlage mit acht Parteien rundet diesen Eindruck ab – überschaubar, ruhig und mit einem Wohnkonzept, das sich langfristig bewährt hat.

PS: Bilder wurden KI-gestützt bearbeitet.

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Ausstattung

DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• gepflegte, ruhige Lage
• 2-Zimmerwohnung
• 84 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• langjährig vermietet zu € 11.220 p.a.
• Küche mit Einbauelementen
• großer Balkon
• Tageslichtbad & separates Gäste-WC
• Abstellraum im Keller
• Pkw-Abstellplatz
• Hausgeld € 353,68 plus € 55,69 Rücklagen = € 409,37 /mon.
• verbrauchsbasierter Energieausweis
• Endenergieverbrauch: 142,9 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1990
• wesentlicher Energieträger: Gas
• provisionsfrei für Käufer

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 142.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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