Provisionsfreies Penthouse Ostend | 143 m² | 4 Zi. | 3 m Raumhöhe | 2 Terrassen | KfW 55

Objektbeschreibung

DEUTSCH

Objektbeschreibung

Provisionsfreies Penthouse im 7. Obergeschoss (oberste Etage) eines 2018 fertiggestellten, neuwertigen Wohnhauses im Frankfurter Ostend. Die Wohnung bietet 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (3 Schlafzimmer, 2 Bäder), einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m²: eine Loggia mit teilweisem Skyline-Blick und eine ruhige Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof. Durchgehend 3,00 m Deckenhöhe, dreifach verglaste Massivholzfenster mit Schallschutz. Hell, ruhig, und niemand wohnt über Ihnen.

Herzstück ist der ca. 49 m² große offene Wohn-, Ess- und Kochbereich über die gesamte Wohnungsbreite, mit Zugang zur Loggia (elektrische Markise 3×3 m). Hier ist Platz für Sitzecke, Essbereich und Homeoffice.

Alle drei Schlafzimmer sowie das En-suite-Bad des Hauptschlafzimmers sind zur Südost-Terrasse ausgerichtet. Das Hauptschlafzimmer (ca. 21 m²) verfügt über ein eigenes Bad, die zwei weiteren Schlafzimmer messen ca. 14 m² und 13,5 m². Insgesamt gibt es zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Dazu kommen ein eigener Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger Flur.

Raumaufteilung: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m² · Schlafzimmer 1 (Eltern) 20,96 m² · Flur 14,59 m² · Schlafzimmer 2 14,01 m² · Schlafzimmer 3 13,55 m² · Bad 1 (En-suite) 6,10 m² · Bad 2 5,44 m² · Hauswirtschaftsraum 4,14 m² · Terrasse 22,43 m² und Loggia 8,92 m² (jeweils zur Hälfte angerechnet).
Wohnfläche gesamt: 143,27 m² (Innenfläche ca. 127,6 m² zzgl. 50 % der Außenflächen).

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei. Der Aufzug fährt direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Bezug sofort möglich.

ENGLISH

Description

Commission-free penthouse on the top (7th) floor of a like-new building completed in 2018, in Frankfurt's Ostend district. The flat offers 143.27 sqm of living space, 4 rooms (3 bedrooms, 2 bathrooms), an underground parking space and two separate outdoor areas totalling over 31 sqm: a loggia with a partial skyline view and a quiet southeast-facing terrace overlooking the green courtyard. 3.00 m ceilings throughout, triple-glazed solid-wood windows with sound insulation. Bright, quiet, and nobody lives above you.

The heart of the flat is the approx. 49 sqm open living, dining and kitchen area spanning the full width of the apartment, opening onto the loggia (electric awning, 3×3 m). There is room for a sitting area, dining area and home office.

All three bedrooms and the master en-suite bathroom face the southeast terrace. The master bedroom (approx. 21 sqm) has its own bathroom, and the two further bedrooms measure approx. 14 and 13.5 sqm. In total there are two high-end bathrooms. There is also a utility room and a generous hallway.

Room layout: living/dining/kitchen 48.81 sqm · bedroom 1 (main) 20.96 sqm · hallway 14.59 sqm · bedroom 2 14.01 sqm · bedroom 3 13.55 sqm · bathroom 1 (en-suite) 6.10 sqm · bathroom 2 5.44 sqm · utility room 4.14 sqm · terrace 22.43 sqm and loggia 8.92 sqm (each counted at 50%).
Total living space: 143.27 sqm (interior approx. 127.6 sqm plus 50% of outdoor areas).

The building is fully wheelchair-accessible, with a lift running directly from the underground garage to the front door. Available immediately.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
DEUTSCH:
Ausstattung
Bau: 3,00 m Deckenhöhe in allen Räumen, dreifach verglaste Massivholzfenster (Schallschutzklasse IV), wandbündige Innentüren, verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap), durchgehend Echtholzparkett (Haro)
Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Fernwärme
DE: Bäder: FANTINI-Armaturen und Kartell-by-Laufen-Keramik, En-suite-Bad am Hauptschlafzimmer, zweites Bad mit Dusche
Außenbereiche: Loggia (8,92 m²) mit teilweisem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3×3 m), langgestreckte Südost-Terrasse (22,43 m²) mit Zugang von allen drei Schlafzimmern
Sicherheit & Technik: RC4-Sicherheitstür, CAT7-Verkabelung, digitale Video-Gegensprechanlage, Domotik-Rollläden, Glasfaser (3 Anbieter wählbar)
Energie: Energieeffizienzklasse A (KfW-55), Bedarfsausweis, 48,9 kWh/(m²a), Energieträger Fernwärme. Balkon-Solaranlagen sind von der Eigentümergemeinschaft bereits genehmigt.
Stauraum & Parken: Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorverkabelung, überdurchschnittlich großes Kellerabteil, abschließbare Fahrradräume
Gemeinschaft: Personenaufzug in alle Etagen, gemeinschaftlicher verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz.

ENGLISH
Features
Structure: 3.00 m ceilings in all rooms, triple-glazed solid-wood windows (sound-insulation class IV), flush interior doors, concealed skirting (shadow gap), continuous Haro solid-wood parquet
Heating: underfloor heating with individual room control, district heating
EN: Bathrooms: FANTINI fittings and Kartell-by-Laufen ceramics, en-suite bathroom off the master bedroom, second bathroom with shower
Outdoor: loggia (8.92 sqm) with partial skyline view and electric awning (3×3 m), elongated southeast terrace (22.43 sqm) accessible from all three bedrooms
Security & technology: RC4 security door, CAT7 cabling, digital video intercom, home-automation shutters, fibre-optic internet (3 providers)
Energy: energy efficiency class A (KfW-55), demand certificate, 48.9 kWh/(m²a), district heating. Balcony solar panels are already approved by the owners' association.
Storage & parking: underground parking space pre-wired for a wallbox, oversized cellar compartment, lockable bicycle storage
Community: lift serving all floors, shared car-free garden with children's playground

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

DEUTSCH:
Provisionsfrei: Verkauf direkt vom Eigentümer, ohne Makler. Sie sparen die sonst übliche Käuferprovision von ca. 3,57 % inkl. MwSt. Makleranfragen sind unerwünscht (§ 7 UWG).

Finanzierung: Dank Energieeffizienzklasse A (KfW-55) ist die Wohnung grundsätzlich für zinsgünstige KfW-Darlehen geeignet. Aktuelle Konditionen erfragen Sie bitte bei Ihrer Bank oder einer unabhängigen Finanzierungsberatung.

Besichtigung: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung. Schreiben Sie uns einfach über das Kontaktformular, wir melden uns zeitnah. Grundrisse und Energieausweis finden Sie bereits in diesem Exposé, weitere Unterlagen stellen wir im Rahmen der Besichtigung gerne zur Verfügung.

Was diese Wohnung auszeichnet: oberstes Stockwerk, 3,00 m Deckenhöhe, zwei getrennte Außenbereiche, Energieklasse A und Lage zwischen zwei Parks. Diese Kombination ist am Frankfurter Markt selten.

ENGLISH
Additional information

Commission-free: sold directly by the owner, no agent. You save the usual buyer's commission of approx. 3.57% incl. VAT. Agent enquiries are not welcome (§ 7 UWG).

Financing: thanks to energy class A (KfW-55), the flat generally qualifies for low-interest KfW loans. Please ask your bank or an independent financial advisor for current terms.

Viewings: we would be happy to show you the flat. Simply send us a message via the contact form and we will get back to you promptly. Floor plans and the energy certificate are already included in this exposé, and further documents are available during the viewing.

What sets it apart: top-floor position, 3.00 m ceilings, two separate outdoor areas, energy class A and a location between two parks. This combination is rare on the Frankfurt market.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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